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阿摩：全世界都不相信你會成功，你自己相信，那你就會成功
100分
(1 分38 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:資產證券化理論與實務(含相關法規)
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1(C).

1. 關於以下 REIT 與 REAT 差異何者正確？
(A)均具有固定配息比率
(B)均有設計優先/次順位分券
(C)均投資於具有收益能力之不動產
(D)均訂有還本到期日



2(C).

3. 國內發行的 REIT 如計劃購置新標的時，下列何者非屬受託機構可採用之資金來源？
(A)以信託財產借入款項
(B)REIT 之追加募集
(C)受託機構自行出資
(D)處分持有之不動產



3(A).

7. 不動產投資信託中的委託人是：
(A)投資人
(B)不動產業主
(C)承銷商
(D)不動產管理機構



4(D).

8. 台灣的不動產投資信託規定：
(A)不須要配發盈餘
(B)必須要配發盈餘達一定比率
(C)受託機構為配息須繳納營利事業所得稅
(D)投資人為配息繳納所得稅



5(A).

14.下列何者不是投資人在投資不動產投資信託前所需評估的風險？
(A)不動產業主的信用風險
(B)不動產的位置
(C)承租戶的組合
(D)不動產管理機構的管理能力



6(B).

16.貸款價值比(LTV)與債務保障比(DSCR)是影響 REAT 信評等級高低的兩大重要因素，在不考慮其 他條件下，以下何種方式可提高 REAT 的信評等級？
(A)提高 LTV 提高 DSCR
(B)降低 LTV 提高 DSCR
(C)提高 LTV 降低 DSCR
(D)降低 LTV 降低 DSCR



7(B).

20.當標的資產與證券發行的計價幣別不同時，可以採用何種避險方式以降低風險？
(A)利率交換(Interest Rate Swap)
(B)貨幣交換(Currency Swap)
(C)信用違約交換(Credit Default Swap)
(D)股權交換(Equity Swap)



8(C).

23.證券化中，若標的資產的現金流量不穩定，則：
(A)用信用分組處理
(B)用保險公司或信用狀處理
(C)用重新安排現金處理
(D)以轉付架構處理



9(C).

27.受託機構應於資產信託證券化執行完成之日起幾日內，檢具該計畫之結算書與報告書，向主管機關申 報？
(A)十日
(B)二十日
(C)三十日
(D)六十日



10(D).

28.創始機構將資產信託與受託機構時，如已向債務人寄發已為金融資產證券化條例第 5 條第 1 項所 定公告之證明書，其債權之讓與對下列何者發生效力？
(A)創始機構
(B)受託機構
(C)信託監察人
(D)債務人



11(B).

37.下列何者對不動產投資信託基金之說明錯誤？
(A)不動產投資信託基金，係指不動產投資信託契約之信託財產
(B)封閉型基金，係指於基金存續期間，投資人得隨時請求受託機構買回其持有受益證券之基金
(C)已有穩定收入之不動產，得成為不動產投資信託基金之投資或運用標的
(D)已有穩定收入之不動產相關權利，得成為不動產投資信託基金之投資或運用標的



12(D).

41.受益人依法請求召集受益人會議，有召集權之人拒絕召集時，應於書面請求提出後幾日內以書面 通知該受益人？
(A)5 日
(B)10 日
(C)14 日
(D)15 日



13(C).

43.募集不動產投資信託基金投資於開發型不動產，不得超過該基金信託財產價值之：
(A)百分之十
(B)百分之二十
(C)百分之三十
(D)百分之五十



14(B).

46.不動產資產信託計畫，應記載信託財產上之負擔。下列何者非其所稱之「信託財產上之負擔」？
(A)租賃權
(B)借貸權
(C)地上權
(D)抵押權



15(B).

48.財政部委託專門職業及技術人員查核不動產證券化關係人，其專門職業及技術人員，遇有具時效 性或情節重大之事項，應於實地查核工作結束後幾日內速報主管機關？
(A)翌日
(B)三日
(C)五日
(D)十日



16(D).

49.受託機構私募不動產投資信託或資產信託受益證券投資說明書，其封面應以顯著方式刊印：
(A)主管機關之核准字號
(B)無虛偽隱匿或其他足致他人誤信之保證
(C)無不當利益關係之保證
(D)投資風險之警語



17(D).

50.金融機構申請投資設立外國特殊目的公司：
(A)以一家為限
(B)以三家為限
(C)以五家為限
(D)不以一家為限



18(C).

35.在證券化過程中負責規畫整體事務，並擔任參與機構間之協調者稱為何種機構？
(A)受託機構
(B)承銷機構
(C)安排機構
(D)服務機構



19(A).

36.下列有關信託監察人之設立規定何者有誤？
(A)信託監察人之設立本意是為了保護受託機構
(B)信託監察人是由受託機構進行遴選
(C)信託監察人不得為受託機構之利害關係人
(D)信託監察人負有監督受託機構之行為是否有違反法令或特殊目的信託契約之責任



20(C).

38.下列有關不動產資產信託與不動產投資信託之上櫃條件之比較何者有誤？
(A)不動產投資信託受益證券之發行總額須在新台幣二十億元以上；不動產資產信託受益證券之發 行總額須在新台幣五億元以上
(B)自櫃檯買賣日起算，不動產投資信託契約存續期間或不動產資產信託受益證券到期日均須達一 年以上
(C)申請上市之不動產投資信託受益證券應經信用評等機構評等
(D)不動產資產信託受益證券須具有明確還本金額、存續期間、孳息計付方式之定義及計算標準



21(A).

41.交易哪一項金融商品不須繳納證交稅？
(A)不動產資產信託憑證
(B)住宅貸款證券化信託憑證
(C)信用卡債權證券化信託憑證
(D)車貸債權證券化信託憑證



22(B).

42.下面哪一項不是不動產投資信託受益憑證之優點？
(A)穩定的配息
(B)高成長的股利
(C)對抗通貨膨脹之能力
(D)高配息



23(A).

43.不動產資產信託之受託機構以何種方式取得資產？
(A)信託移轉
(B)購買
(C)質借
(D)選項ABC皆可



24(A).

48.REIT 是向投資人發行受益證券化取得資金後再投資於不動產，因此受託機構辦理本項業務時，係 屬何種信託業務？
(A)金錢之信託
(B)不動產之信託
(C)租賃權之信託
(D)有價證券之信託



25(C).

49.下列有關募集之封閉型 REIT 特性何者錯誤？
(A)於證券交易所交易
(B)不可要求發行人贖回
(C)交易價格依淨值決定
(D)發行後基金規模固定



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