89年 - 89 專技普考_不動產經紀人： 土地法與土地相關稅法概要#145394

1. 土地種類規範之申報，其重要人應向下列列者機關負之？ (A)該管戶政機關 (B)該管地政機關 (C)該管設施機關(D)該管稅捐機關

2. 依房屋按條例之規定，下列有關房屋按統括義務人之經過列者有誤？ (A)房屋所有人 (B)設有商權者，為出商人 (C)共有房屋，為所有人 (D)房屋所有人住址不明，為管理人或現住人

3. 依契約條例規定，下列有關契約條款經過列者有誤？ (A)買賣契約為其契價百分之五 (B)商權契約為其契價百分之四 (C)占有契約為其契價百分之六 (D)交換契約為其契價百分之二

4. 下列列者非屬土地法所規定之土地稅範疇？ (A)地價稅 (B)房屋稅 (C)土地增值稅 (D)土地改良物稅

5. 依房屋按條例之規定，房屋標準價格係由不動產評價委員會予以評定，但若物價總指數為多少之增減時，則應重行評定之？ (A)10% (B)20% (C)30% (D)40%

6. 我國土地法規定，土地依其使用可分為種類？ (A)3 (B)4 (C)5 (D)6

7. 依平均地權條例之規定，所謂「公有土地規範」，係指於每年何時公告？ (A)七月一日 (B)七月二日 (C)八月一日 (D)八月二日

8. 有關契約條例對是徵契約之相關規定，下列經過列者有誤？ (A)政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產者 (B)各級政府機關供營業使用而取得之不動產者 (C)政府機關到公務需要，以公有不動產交換不動產而取得所有權者 (D)建築物於建造完成前，變更起造人名義者

9. 依平均地權條例之規定，下列對「空地」之經過列者有誤？ (A)係指建築改良物價值不及所占土地申報地價百分之二十 (B)對空地之處置，可按「限期建築使用」 (C)對空地之處置，可按「限價收取」 (D)對空地之處置，可謂徵「空地稅」

10. 下列對土地法第三十八條所稱「土地總登記」之經過，列者有誤？ (A)性質上屬土地權利之初次登記 (B)性質上屬土地權利之強制登記 (C)性質上屬土地權利之靜態登記 (D)於實務上亦包括建物之登記

11. 下列對土地法第一○四條規定內容之經過，列者有誤？ (A)主辦優先購買權者，其順序以登記之先後定之 (B)所稱優先購買權具有價格效力 (C)往往從從基地就業整合辦一人所有，以提高使用效率 (D)所稱買賣亦包括法院之投資

12. 下列登記，列者機關負登記費？ (A)更正登記 (B)消滅登記 (C)住址變更登記 (D)繼承登記

13. 依土地法之規定，土地所有權人逾越土地界線或致鄰地界線者，地政人員應進行測勘，其測勘基準之順序排列：(A)現使用人之指界：參照實地地籍圖：鄰地界址：地方習慣。(B)地方習慣：鄰地界址：現使用人之指界：參照實地地籍圖。(C)鄰地界址：參照實地地籍圖：現使用人之指界：地方習慣。(D)參照實地地籍圖：地方習慣：鄰地界址：現使用人之指界

14. 依土地法之規定，土地所有權人因設立界標或到場指界發生爭議時，應由該管直轄市或縣、市地政機關予以調選，若不服調選，應於按照調選通知後每日內酌請可由機關選舉？ (A)十日 (B)十五日 (C)二十日 (D)二十五日

15.下列何種土地經行政院專案核准後，得移轉於外國人？ (A)礦地 (B)農地 (C)林地 (D)水源地

16. 依土地法之規定，下列何者土地應免於編號登記？ (A)農地 (B)教堂 (C)道路 (D)水源地

17. 我國現行土地登記制度係： (A)採契據登記制 (B)托雷斯登記制 (C)採權利登記制 (D)兼採托雷斯登記制與權利登記制

18.依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約成立後幾個月內，申辦地上權登記？ (A)一個月 (B)二個月 (C)三個月 (D)四個月

19.依土地法之規定，對未辦繼承登記之土地，若逾地政機關之列冊管理期間仍未聲請登記者，則： (A)逕登記為國有 (B)逕登記為市、縣有 (C)逕登記為鄉、鎮有 (D)移請國有財產局公開標售

20. 依土地法之規定，就一定區域內之土地，予以重新分宗整理，而為全區土地之徵收，稱為： (A)區段徵收 (B)保留徵收 (C)一併徵收 (D)土地徵收

21. 下列土地他項權利中，何者係依土地法所刪設： (A)地上權 (B)耕作權 (C)抵押權 (D)地役權

22. 依房屋稅條例規定，房屋稅納稅義務人應於房屋建造完成之日起幾日內，向當地主管稽徵機關申報房屋現值及使用情形？ (A)20 (B)25 (C)30 (D)35

23.依平均地權條例之規定，土地增值稅之稅率結構為： (A)採超額累進，分40%、50%、60%三級 (B)採全額累進，分40%、50%、60%三級 (C)採超額累進，分20%、40%、60%、80%四級 (D)採全額累進，分20%、40%、60%、80%四級

24.依土地法之規定，於基地出賣時，下列何者有優先購買權並可對抗第三人？ (A)地役權人 (B)地上權人 (C)抵押權人 (D)永佃權人

25.出租人出賣耕地時，下列何者有優先購買權並可對抗第三人？ (A)典權人 (B)地役權人 (C)抵押權人 (D)承租人

26. 依土地稅法之規定，土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分，或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅之優惠稅率為： (A)10% (B)20% (C)30% (D)40%

27. 依土地稅法之規定，下列對土地增值稅免徵之敘述，何者有誤？ (A)被徵收之私有土地 (B)重劃完成後第一次移轉之土地 (C)依都市計畫法指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉 (D)各級政府受贈之私有土地

28. 對未辦繼承登記之土地，地政機關之列冊管理期間為： (A)八年 (B)九年 (C)十四年 (D)十五年

29. 依平均地權條例之規定，參加重劃之土地，於重劃完成後第一次移轉時，其土地增值稅減徵： (A)30% (B)40% (C)50% (D)60%

30. 下列何種情形，共有人對共有地不得適用土地法第三十四條之一以共有人及其應有部分合計過半數之規定處理之？ (A)設定地上權 (B)設定地役權 (C)設定典權 (D)設定抵押權

31. 依土地法之規定，逾登記申請期限，無人申請登記之土地，其土地即視為無主土地，應由該管直轄市或縣、市地政機關公告之，其公告期間不得少於： (A)二十日 (B)三十日 (C)四十日 (D)五十日

32. 依土地法之規定，下列何者非屬不得為私有之土地？ (A)名勝古蹟 (B)瀑布地 (C)公共交通用地 (D)林地

33. 在區段徵收過程中，政府得以徵收後可供建築之土地經土地所有權人之申請來替代補償地價折算抵付給地主，此種土地稱之為： (A)抵價地 (B)抵費地 (C)抵充地 (D)抵押地

34. 依契稅條例之規定，於規定申報繳納契稅期間，因不可抗力致不能如期申報或繳納時，申報或繳納人應於不可抗力之原因消滅後幾日內，聲明事由，方能免除加徵怠緩金或禮納金之義務？ (A)五日 (B)十日 (C)十五日 (D)二十日

35. 依平均地權條例之規定，政府為獎勵自辦式市地重劃之實施，訂有多項措施，下列何者為非？ (A)低利之重劃貸款 (B)免徵或減徵地價稅與田賦 (C)免收或減收地籍整理規費 (D)降低重劃區內公共設施用地之比率

36. 在市地重劃過程中，重劃參與人得以區內未建築土地折價抵付，但折價抵付共同負擔之土地，其合計面積不得超過各該重劃區總面積之百分比為何？ (A)40% (B)45% (C)50% (D)55%

37. 依平均地權條例之規定，市地重劃區內之十項公共設施用地以原公有土地抵充，下列何種地不屬抵充地？ (A)道路 (B)溝渠 (C)河川 (D)湖泊

38. 依契稅條例之規定，不動產之買賣承典與交換，均應申報繳納契稅，但在開徵何種稅賦區域內之土地，可免徵之？ (A)地價稅 (B)土地增值稅 (C)房屋稅 (D)田賦

39. 依平均地權條例第五十六條之規定，下列敘述何者有誤？ (A)為開發都市土地新社區，主管機關得報經上級主管機關核准後辦理市地重劃 (B)主管機關應擬具市地重劃計畫書，送經上級主管機關核定公告滿三十日後實施 (C)為進行舊市區之開發，主管機關得報經上級主管機關核准後辦理市地重劃 (D)重劃區內私有土地所有權人若超過半數表示反對時，主管機關即應予調處，並參酌反對理由，修訂重劃計畫書

40. 依土地法規定，保留徵收之期間不得超過幾年，否則逾期不徵收，即視為撤銷： (A)二年 (B)三年 (C)四年 (D)五年