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不動產估價概要
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100年 - 100-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#8952
> 試題詳解
不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間,此係下列何種原則的具體考量?
(A)替代原則
(B)競爭原則
(C)最有效使用原則
(D)變動原則
答案:
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統計:
A(49), B(7), C(143), D(1187), E(0) #376102
詳解 (共 1 筆)
Chiu New
B1 · 2017/10/21
#2456578
怕一日三市,故變動原則
(共 13 字,隱藏中)
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30 不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間,此係下列何種原則的具體考量? (A)替代原則 (B)競爭原則 (C)最有效使用原則 (D)變動原則
#1217035
應用直接資本化法推算不動產淨收益時,下列那些項目不應列入費用項?①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅(A)②③⑤(B)③④⑤(C)②③④⑤(D)①②③④⑤
#376103
不動產估價技術規則規定:「建物已不具備使用價值,將其基地視為素地估價」,此為:(A)部分估價(B)獨立估價(C)限制估價(D)特殊估價
#376104
不動產於市場上以最有效利用方式利用所能產生的收益,稱為:(A)支付租金(B)實質租金(C)差額租金(D)經濟租金
#376105
樓層別效用比係以何種學說為基礎?(A)土地與建物聯合貢獻說(B)土地貢獻說(C)建物貢獻說(D)最有效使用原則
#376106
有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%,全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%,1 樓之樓層別效用比為 150%,1 樓之地價分配率為:(A)74.4%(B)75.6%(C)159%(D)150%
#376107
應用直接資本化法估價時,已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%,則直接資本化率應採下列何者較佳?(A)7%(B)5%(C)3%(D)2%
#376108
以差額租金還原法所得出之價格為:(A)所有權價格(B)經濟租金(C)實質租金(D)租賃權價格
#376109
兩宗土地合併後整體利用,合併後價格為 1,000 萬元,其合併前價格分別為 300 萬元及 500 萬元,則對於原來 500 萬元之土地,其合併後價格應為:(A)600 萬元(B)700 萬元(C)625 萬元(D)425 萬元
#376110
林乙向王甲承租房屋,每月支付的實質租金為10,000元,這棟房屋如於市場上重新出租,合理租金為16,000元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半,請問於王甲考慮續約的情況下,其合理的租金應該調整為多少?(A)10,000 元(B)13,000 元(C)16,000 元(D)19,000 元
#376111
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