依土地法規定，出租人出售耕地時，何人有依同樣條件優先承買之權？
(A)承租人
(B)典權人
(C)地上權人
(D)地役權人

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統計： A(367), B(7), C(21), D(3), E(0) #396075

詳解 (共 2 筆)

#1236529

土地法

第107條

Ⅰ出租人出賣或出典耕地時，【承租人】有依同樣條件優先承買或承典之權。
Ⅱ第104條第2項之規定，於前項承買承典準用之。

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為什麼這題的答案不能選 (C) 地上權人？
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回到您原本問的《土地法》題目，為什麼出售「耕地」時是承租人有優先購買權，而不是地上權人？
原因有兩個：身分不同： 「地上權人」在土地上是為了建造建築物或工作物（如蓋房子、設電線桿）；
而本題法律明文保障的是在土地上耕作的「耕地承租人」（佃農），兩者身分與土地用途完全不同。
適用法條不同：
出售耕地時：依據《土地法》第 107 條，只有耕地承租人有優先購買權（為了保護實際務農者的生計，促進耕者有其田）。
出售建築基地時：依據《土地法》第 104 條，這時地上權人、典權人、基地承租人，才共同享有優先購買權。
總結雖然地上權人在某些情況下也有優先購買權（例如買賣房屋基地時），但因為這題明確指定是「出售耕地」，所以在法律定義上，必須選擇專屬於耕作使用的 (A) 承租人。
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