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10 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地
價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之 淨收益為多少？
(A) 1,080,000 元
(B) 984,000 元
(C) 880,000 元
(D) 784,000 元
統計： A(219), B(3633), C(276), D(968), E(0) #2813080
詳解 (共 10 筆)
不動產估價技術規則第 42 條
有效總收入減總費用即為淨收益。 前項淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其 他淨收益。
貸款支出為 200,000 元，不屬於費用不需扣除
每月總租金收入：
100坪×1,000元/坪×12月=1,200,000元(一年租金)
扣除合理空置率 8%：
1,200,000×(1−0.08)=1,104,000元
再扣除各項營運費用（稅、保險、管理、維修）：
1,104,000−120,000=984,000元
答案為B
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總潛在收益（年）：
\[ \text{每月總租金} = 100 \text{ 坪} \times 1,000 \text{ 元/坪} = 100,000 \text{ 元} \]
\[ \text{年總潛在收益} = 100,000 \text{ 元} \times 12 \text{ 個月} = 1,200,000 \text{ 元} \]
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有效總收益（扣除空置損失）：
\[ \text{空置損失} = 1,200,000 \text{ 元} \times 8\% = 96,000 \text{ 元} \]
\[ \text{有效總收益} = 1,200,000 \text{ 元} \times (1 - 8\%) = 1,104,000 \text{ 元} \]
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淨收益（扣除營運總費用）：
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營運費用： 地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費共 \( 120,000\text{ 元} \)。
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注意： 貸款支出屬於「融資費用/債務本息」，在不動產估價中不計入營運費用內。
\[ \text{淨收益} = 1,104,000 \text{ 元} - 120,000 \text{ 元} = 984,000 \text{ 元} \]
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正確答案為 (B) 984,000 元。
