12 甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試 及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之 敘述，何者錯誤？
(A)甲違反經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人
(B)甲違反不動產之委託契約書應由經紀業指派經紀人簽章
(C)甲違反不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介業務
(D)甲違反規定受停止執行業務處分累計達 3 次以上者，廢止其經營許可

> 必須在**「時間限制（1年內）」滿足「次數（3次）」**，才會走到最嚴重的「廢止許可（撤銷牌照）」。選項 (D) 漏掉了「一年內」這個關鍵的時間限制條件，因而在法理敘述上是錯誤的。

(A) 正確（甲確實違反此規定）：
依第 11 條第 1 項規定，經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。A 營業處所經紀人離職缺人，且丁僅為考試及格尚未領有經紀人證書，不得充任經紀人，故甲違反此項規定。 
(B) 正確（甲確實違反此規定）：
依第 22 條第 1 項第 1 款規定，不動產出租、出售委託契約書應由經紀業指派經紀人簽章。丁尚未取得經紀人證書，不具經紀人資格（第 13 條第 1 項、第 14 條第 1 項），由其於委託銷售契約書上簽章已違反規定。 
(C) 正確（甲確實違反此規定）：
依第 17 條規定，經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。丁雖考試及格，但未依規定向指定機構登錄並領有營業員證明或經紀人證書（第 13 條），仍不具備經紀人員執業資格，甲僱用其承辦業務已違法。 
(D) 錯誤（敘述本身法條錯誤，符合題目所選）：
依第 31 條第 2 項規定，經紀人員受申誡處分三次者，應另予六個月以上三年以下之停止執行業務處分；受停止執行業務處分累計達五年以上者，廢止其經紀人員證書或證明。
此項規定之處分對象為「經紀人員」，處分效果為「廢止經紀人員證書或證明」，並非對「經紀業」廢止經營許可，且條件為累計達「五年以上」而非「3次以上」，故該項敘述完全錯誤。