14 甲將其所有A地出售予乙，並交付予乙使用，惟於辦理所有權移轉登記前，甲又將A地出售予丙， 丙旋即辦妥所有權移轉登記。下列敘述，何者錯誤？
(A)乙得對丙請求辦理所有權移轉登記
(B)丙得對甲或乙請求交付A地
(C)乙得對甲解除契約，並請求損害賠償
(D)甲與乙、甲與丙間之買賣契約均為有效

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統計： A(1717), B(214), C(76), D(89), E(0) #2396898

詳解 (共 4 筆)

#4429392
不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其
變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。
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#5602279

物權-對世效，對任何人均得主張所有權
債權-相對效，效力僅存在於相對人之間

 甲將其所有A地出售予乙，並交付予乙使用，惟於辦理所有權移轉登記前，甲又將A地出售予丙， 丙旋即辦妥所有權移轉登記。下列敘述，何者錯誤？
(A) 乙得對丙請求辦理所有權移轉登記   -基於債權相對效，乙無法用【甲與乙之間的契約】羈束丙。
(B) 丙得對甲或乙請求交付A地  - 丙擁有登記之A土地所有權，基於物權對世效，可以對任何人主張(即甲與乙)。
(C) 乙得對甲解除契約，並請求損害賠償     - 甲乙的契約存續中，但契約所載物權未被履行，乙可以解約索賠。
(D) 甲與乙、甲與丙間之買賣契約均為有效  -契約不因物權處分有無而受影響，故皆為待履行的有效契約。
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#4175357
第 759-1 條不動產物權經登記者，推...
(共 88 字，隱藏中）
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#7440252
本題涉及民法上的「買賣不破占有」之反面適用、債權相對性以及物權變動的生效要件（二重買賣）。
  • (a) 錯誤： 買賣契約屬於「債權契約」，具有債權相對性。乙只能向契約相對人（甲）主張權利。丙已經依民法第 758 條規定辦妥所有權移轉登記，合法取得 A 地的「物權」（所有權）。乙與丙之間沒有任何契約關係，因此乙無權要求丙將 A 地所有權移轉登記給自己。
  • (b) 正確： 丙是 A 地的合法所有權人。依據民法第 767 條第 1 項，丙得向無權占有或侵奪其所有物者請求返還之。雖然乙是從甲處取得占有，但因甲已非所有權人，乙對丙而言屬於無權占有（債權之占有連鎖因甲喪失所有權而中斷），故丙得向乙請求交付（返還）A 地；若甲尚未完全移轉占有，丙亦得基於所有權或買賣契約向甲請求交付。
  • (c) 正確： 甲既然已經將 A 地所有權移轉登記給丙，甲對乙的「移轉 A 地所有權」義務即陷入給付不能（可歸責於債務人甲之事由）。乙得依民法第 256 條規定解除契約，並依民法第 260 條與第 226 條規定向甲請求損害賠償。
  • (d) 正確： 買賣契約屬於債權行為，不以負擔義務人對標的物有處分權為必要。因此，甲與乙、甲與丙分別成立的兩份買賣契約，在法律上均為有效。
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✅ 正確答案
本題的錯誤敘述為 (a)。
乙與丙之間並無債權債務關係，且丙已合法取得所有權，故乙不得請求丙辦理所有權移轉登記。
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