15 以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，關於其法律效果，下列敘述，何者正確？
(A)立即取得該不動產之所有權
(B)得請求登記為不動產所有人
(C)得向法院訴請判決為所有人
(D)得請求該他人協同辦理登記

正確答案為(B)。

以下詳細說明各選項：

• 時效取得不動產所有權的要件：

  • 根據民法第769條規定，以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
  • 因此，必須符合「以所有之意思」、「和平、公然、繼續占有」、「占有他人未登記之不動產」以及「占有二十年」等要件。

• 法律效果：

  • 符合上述要件的占有人，並非立即取得不動產所有權，而是取得「請求登記為所有人」的權利。
  • 因此，占有人可以向地政機關請求辦理所有權登記，經過地政機關審查符合要件後，才能正式取得不動產所有權。

• 選項解析：

  • (A) 立即取得該不動產之所有權： 錯誤。時效取得僅取得請求權，非立即取得所有權。
  • (B) 得請求登記為不動產所有人： 正確。符合時效取得要件者，得請求登記為所有人。
  • (C) 得向法院訴請判決為所有人： 錯誤。應向地政機關請求登記，非向法院訴請判決。
  • (D) 得請求該他人協同辦理登記： 錯誤。時效取得是向地政機關請求登記，非請求他人協同辦理。

因此，選項(B)的敘述是正確的。

「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」

• ❌ (a) 立即取得該不動產之所有權
  • 錯誤原因：不動產所有權的時效取得，在性質上屬於「登記要件主義」。占有人在符合 20 年的期限時，僅取得「登記請求權」，必須實質向地政機關完成登記程序後，才能正式取得所有權。 
• ❌ (c) 得向法院訴請判決為所有人
  • 錯誤原因：時效取得屬於行政法上的登記程序，占有人應直接向地政機關申請登記，而非直接向法院提起訴訟要求判決為所有人。
• ❌ (d) 得請求該他人協同辦理登記
  • 錯誤原因：本條適用前提是「他人未登記之不動產」，實務上通常是指無主地或自始未辦理土地總登記的土地。占有人是依照法律規定單獨向地政機關單獨聲請登記，並非基於契約關係，因此無權也無需請求原占有他人協同辦理。