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15 依民法規定，甲將其所有土地出租經公證並交付與乙占有。問下列何種情形無買賣不破租賃之適用？
(A)該土地被政府公用徵收
(B)該土地出賣並移轉所有權登記予丙
(C)該土地被甲之債權人依法強制執行拍賣予拍定人丙
(D)該土地因甲死亡，由丙為繼承登記
答案：登入後查看
統計： A(1410), B(105), C(76), D(129), E(0) #429969
統計： A(1410), B(105), C(76), D(129), E(0) #429969
詳解 (共 4 筆)
憤怒鴿_103三等地政
#751911
徵收乃政府為興辦公共事業之需，行使上級所有權，強制取消下級所有權之行政行為；徵收後土地所有權由私有轉為公有。
徵收土地就是要拿來蓋公共設施用的，不會讓承租人在上面玩花樣
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憤怒鴿_103三等地政
#1064979
A選項本人係依實務作法回答，只是解釋方法不同。
B選項是買賣明顯是讓與行為，符合買賣不破租賃要件，自無疑義。
C選項強制執行拍賣是私法行為說，為買賣的一種。
D選項是因民法1147、1148繼承人繼承了被繼承人之權利義務，成為新出租人之地位，並無受讓可言。
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韭菜雞
#7446776
民法第 425 條第 1 項規定了「買賣不破租賃」（所有權移轉不破租賃）原則：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。本題中，甲乙間的土地租約已經公證且交付占有，完全符合民法第 425 條的法定要件。
以下為各選項不適用或適用的詳細原因：
- ❌ (a) 該土地被政府公用徵收：
- 不適用原因：政府公用徵收屬於原始取得。政府因公用徵收取得土地所有權時，該土地上原本存在的一切負擔與物權（包括租賃權）皆歸於消滅，並由政府依法給予補償。因此，承租人乙不能對政府主張租賃契約繼續存在。
- ⭕ (b) 該土地出賣並移轉所有權登記予丙：
- 適用原因：這是最典型的買賣不破租賃情形。甲在租期中將土地出賣並移轉登記給丙，租約依法會對新所有人丙繼續存在，丙直接承受出租人的法律地位。
- ⭕ (c) 該土地被甲之債權人依法強制執行拍賣予拍定人丙：
- 適用原因：法院的強制執行拍賣（法拍）在法律性質上屬於繼受取得（視為強制買賣）。由於本題的租約已「經公證並交付占有」，不屬於執行法院可依法移遷或除去的無權占有或未公證長期租約，因此拍定人丙仍須承受該租約。
- ⭕ (d) 該土地因甲死亡，由丙為繼承登記：
- 適用原因：依民法第 1148 條規定，繼承人丙自繼承開始時，承受被繼承人甲財產上之一切權利、義務。因此，丙繼承土地後，必須概括承受甲與乙之間的租賃契約，租約繼續有效。
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