16 下列何種情形，不動產之所有權須經登記始得取得？
(A)執行法院發給權利移轉證書
(B)當事人訂立土地互易契約
(C)依土地徵收條例徵收土地發放補償金完成
(D)法院做成共有不動產分割判決確定 

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統計： A(138), B(1323), C(64), D(204), E(0) #1333827

詳解 (共 4 筆)

#1397189

(A)(C)(D)

第 759 條

 

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決(形成判決)或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。(宣示登記)
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#1397186

第 758 條

 

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。(設權登記)

前項行為，應以書面為之。
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#3516385

第 398 條

互易就是當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。

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#7449328
在台灣民法中，不動產物權變動（如取得所有權）主要區分為兩種基本型態：
  1. 依「法律行為」而變動（民法第 758 條）：
    • 指透過當事人的意思表示（如買賣、贈與、互易、設定等契約行為）來變動不動產物權。
    • 關鍵要件：非經登記，不生效力。也就是說，只簽合約是不夠的，必須辦妥地政機關的登記才能真正取得所有權。
  2. 「非依法律行為」而變動（民法第 759 條）：
    • 指因為繼承、強制執行、徵收、法院形成判決等私法自治以外的原因而變動。
    • 關鍵要件：在登記前就已經取得所有權（只要特定法定事實或法律程序完成即可取得）。不過，必須先經過登記，以後才可以進行處分（例如再轉賣、設定抵押給他人）。
? 選項逐一分析
  • ❌ (a) 執行法院發給權利移轉證書
    • 法律依據：屬於民法第 759 條的「強制執行」、強制執行法第 98 條。
    • 取得時點：買受人自領得執行法院發給權利移轉證書之日起，就已經直接取得該不動產所有權，不以登記為取得要件（但未來要賣時仍須補辦登記）。
  • ✅ (b) 當事人訂立土地互易契約
    • 法律依據：屬於民法第 758 條的「法律行為」。
    • 取得時點：互易契約在本質上與買賣類似，雙方雖然簽訂了書面契約，但非經地政機關辦理所有權移轉登記，不生取得所有權之效力。
  • ❌ (c) 依土地徵收條例徵收土地發放補償金完成
    • 法律依據：屬於民法第 759 條的「徵收」。
    • 取得時點：政府機關依法將補償金發放完竣（或依法提存）時，需用土地人即依法原始取得該土地所有權，登記只是事後的行政管理與公示，非取得要件。
  • ❌ (d) 法院做成共有不動產分割判決確定
    • 法律依據：屬於民法第 759 條的「法院之判決」（限於形成判決）。
    • 取得時點：共有物分割判決屬於形成判決，在判決確定時，不需要等到地政機關登記，共有人彼此間就已經直接取得分得部分的單獨所有權。
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