16 以建築物為抵押者，下列關於普通抵押權效力之敘述，何者錯誤？
(A)抵押權之效力，及於該建築物之從物
(B)抵押權之效力，及於該建築物之從權利
(C)抵押權之效力，及於附加於該建築物而具獨立性之部分
(D)抵押權之效力，及於附加於該建築物而不具獨立性之部分

依民法第862條規定，以建築物為抵押者，抵押權之效力，及於該建築物之從物、從權利，以及附加於該建築物而不具獨立性之部分。因此，選項(A)、(B)、(D)的敘述都是正確的。

而選項(C)提到「附加於該建築物而具獨立性之部分」，這類獨立之物，例如建築物後續增建的車庫，或雖與建築物相連但有獨立出入口的店面，在法律上視為獨立的標的物。此類獨立之物，若非經特別約定，抵押權效力不及於此部分。

因此，本題答案為(C) 抵押權之效力，不及於附加於該建築物而具獨立性之部分。

1. 抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
2. 以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。
3. 若附加部分為獨立之物，且是在抵押權設定「後」附加者，原則上不屬於抵押權效力所及，但滿足特定條件時，得準用第 877 條規定辦理併付拍賣（即一同拍賣，但抵押權人對該獨立附加部分的價金沒有優先受償權）。

• ❌ (a) 抵押權之效力，及於該建築物之從物：敘述正確。依《民法》第 862 條第 1 項，抵押權效力及於從物（例如：房屋附屬的獨立車庫）。
• ❌ (b) 抵押權之效力，及於該建築物之從權利：敘述正確。依《民法》第 862 條第 1 項，抵押權效力及於從權利（例如：基地使用權、地役權）。
• ⭕ (c) 抵押權之效力，及於附加於該建築物而具獨立性之部分：敘述錯誤，故為本題選項目標。依《民法》第 862 條第 3 項但書，具獨立性的增建部分（例如：有獨立出入口、可單獨出租的頂樓加蓋）擁有獨立所有權，不為抵押權效力所及。
• ❌ (d) 抵押權之效力，及於附加於該建築物而不具獨立性之部分：敘述正確。依《民法》第 862 條第 3 項本文，不具獨立性的附加部分（例如：內部相通、無獨立出入口的房間擴建）在法律上屬於主建物的成分（添附），自然為抵押權效力所及。