18 甲向乙銀行借貸新臺幣 1000 萬元，並以甲所有之 A 屋為乙設定普通抵押權。嗣後，因第三人丙之過失，致 A 屋滅失，下列敘述，何者正確？
(A)乙之抵押權因 A 屋滅失而消滅
(B)乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有權利質權
(C)乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有動產質權
(D)乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有普通抵押權

18 甲向乙銀行借貸新臺幣 1000 萬元，並以甲所有之 A 屋為乙設定普通抵押權。嗣後，因第三人丙之過失，致 A 屋滅失，下列敘述，何者正確？
(A) 乙之抵押權因 A 屋滅失而消滅
(B) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有權利質權
(C) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有動產質權
(D) 乙就甲對丙所得行使之賠償請求權有普通抵押權

此題基本上就是記熟民法第881條的觀念就能答對，但民法第881條算是很冷門的考題，民法法條不是只能知道民法第881條，還要記住其中的道理才能記牢。準備不動產經紀人的考生在目前的世代，要善用目前Google的AI工具，讓準備考試挹注強大的助力。

以下是AI工具一覽表，但此題我只用到AI工具『Gemini』『NotebookLM』。

NotebookLM – 不動產法規PDF丟進去，全部讀完還生一集Podcast，通勤聽完一個法規章節以及一集影片說明
Fomofly – 把補習班總複習影片丟進去，自動剪成「歷屆考點」「最新修法」「計算公式」，複習直接看精華
Perplexity – 查最新土地法修訂，直接給你條文重點整理來源，不用翻二十個法規網站
Claude – 貼上複雜不動產稅務計算，它幫你用三行話講清楚解題邏輯
Whisper – 聽函授課程錄音轉逐字稿，老師講太快的地政法規回來補讀
ChatGPT – 不會的法規申論題問它，答題架構比補習班範例還清楚
Wolfram Alpha – 複雜土地面積稅務計算直接輸入驗算
Goblin Tools – 「完成土地法複習進度」拆成十五步，不會不知道從哪開始

只要耐著性子看完AI的說明，就懂民法第881條的法條觀念和記憶方法，下次再考出來就迎刃而解了:

這題考的是民法中非常經典的「抵押權的代位性（物上代位性）(不要和物上請求權搞混)」。當原本設定抵押的房子（A屋）沒了，原本的抵押權不會就這樣憑空消失，而是會像靈魂出竅一樣，附身到另一筆賠償金上！

以下為你量身打造 CTL 專屬的爆笑記憶法與實戰思維，讓你進考場看一眼就秒答！

核心考點與題目解析

根據 民法第881條 規定，抵押物雖然滅失了，但如果抵押人（屋主甲）因為這個滅失可以拿到賠償金（對丙的損害賠償請求權），抵押權人（乙銀行）的權利就會轉移到這筆請求權上，而這個法定的權利外殼叫做「權利質權」。

• (A) 錯誤：雖然房屋滅失，但有賠償請求權存在，所以抵押權轉化為權利質權，並未完全消滅。

• (B) 正確：法定轉化為權利質權（民法 第881條 Ⅱ）。

• (C) & (D) 錯誤：法條明文規定是「權利質權」，不是動產質權，也不是普通抵押權。

正確答案：(B)

CTL 的超強爆笑聯想口訣

為了把枯燥的條文印在腦海裡，CTL 把民法第881條編成了這齣「猛鬼抓交替」的荒謬大戲：

聯想故事：【豪宅變骨灰罈之靈魂續約】

• 第 1 項（滅失與例外）：

  甲的 A 屋被丙一把火燒成黑炭。乙銀行傻眼：「我的房子呢？」

  民法大帝開恩說：「房子變骨灰罈了（滅失消滅），但（But！）如果甲能從縱火犯丙那裡拿到賠償金，乙，你可以對那筆錢『抓交替』！」

• 第 2 項（權利質權與次序）：

  這個抓交替的法術，在法律上就叫做「權利質權（權利之手，狠狠抓緊）」！而且乙在排隊領錢的順序（次序），跟以前當老大時的抵押權一模一樣。

• 第 3 項（豬隊友條款）：

  丙（給付義務人）如果明知乙在後面瞪他，還故意或因為大腦殘缺（重大過失）直接把錢塞給甲，乙可以一巴掌打過去說：「這對我不生效力！重給！」

☺ CTL 的 881 終極速記口訣

「房子滅了（881，掰掰一間房），轉世變『權利』（權利質權）；豬隊友直接給，對我沒效力！」

模擬 CTL 考場作戰思考過程

【考場情境】

考場冷氣吹得 CTL 有點頭痛，翻到第 18 題，一看到關鍵字：「A屋滅失」、「過失致滅失」、「賠償請求權」。

• CTL 的大腦第一秒反應：

  「喔！一間房子跟我說 881（掰掰一）了！這是民法第881條的『物上代位性』！」

• CTL 開始發動口訣與聯想：

  「房子雖然燒了，但因為是丙弄壞的，甲可以跟丙要錢。這時候乙銀行一定會發動『抓交替法術』。法術名稱叫什麼來著？『轉世變權利』！沒錯，就是權利質權！」

• 掃描選項：

  • (A) 說消滅？不對，有抓交替成功，沒消滅。

  • (B) 寫著「權利質權」！

  • (C) 動產質權？屁啦，請求權又不是金手錶。

  • (D) 普通抵押權？這叫借屍還魂失敗，抵押權不能直接附身在權利上。

• 結論：秒選 (B)，作答時間只花 15 秒，省下來的時間拿去對付後面複雜的民法申論題！這一年的兩題申論題都是大魔王等級的。

☺ 考場臨場應變小技巧

1. 關鍵字剔除法（題目很長，重點很短）：

   考卷上誘導字很多（例如「1000萬元」、「普通抵押權」），拿到題目直接用原子筆圈出 [屋滅失] → [丙過失] → [賠償請求權]。這三個詞連起來，在不動產法規裡 100% 指向「物上代位性」。

2. 法條雙胞胎陷阱：

   選擇題很愛用「動產質權」、「權利質權」、「抵押權」這種長得很像的專有名詞來干擾大腦。在看選項前，先在心裡自己講出正確答案（例如：權利質權），再進選項裡去「相親」，這樣絕對不會被選項帶偏。

3. 遇到不確定的「準用」條文時：

   如果題目考的是「毀損」（第 4 項），不要慌！不管是「滅失」還是「毀損」，只要記住「只要有錢拿，銀行（債權人）就能跟著那筆錢走」的核心邏輯，選「權利質權」準沒錯！