18 甲將透天厝（不含基地）立約賣給乙後，尚未交付予乙前，即逢超級強烈颱風來襲，致透天厝完全倒塌。 下列敘述何者正確？
(A)乙免給付價金予甲
(B)甲仍負有交屋之義務
(C)甲仍得請求乙支付價金
(D)乙得向甲主張侵權行為

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統計： A(2887), B(314), C(269), D(63), E(0) #1468935

詳解 (共 7 筆)

#2142013
第 266 條 因不可歸責於雙方當事人之...
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#6228715
民法第 266 條
因不可歸責於雙方當事人之事由，致一方之給付全部不能者，他方免為對待給付之義務；如僅一部不能者，應按其比例減少對待給付。

房子還沒有交付，被颱風吹倒，甲無法給付，乙可以免為對待給付之義務(不用付錢)
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#5109457
18 甲將透天厝（不含基地）立約賣給乙後...
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#2883140
因不可歸責於雙方事由 債務人可免對待給付
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#1583434
第 266 條 因不可歸責於雙方當事人之...
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#5968471
因不可歸責雙方當事人之事由，致一方之給付...
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#7448399
本題涉及民法關於買賣契約標的物毀損滅失（危險負擔）的規定：
  • ? 正確選項 (a) 乙免給付價金予甲
    根據《中華民國民法》第 373 條規定，買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人負擔。本案中透天厝「尚未交付予乙前」即因颱風（不可歸責於雙方之事由）而完全倒塌，因此該毀損滅失的「危險」仍由賣方（甲）負擔。
    再依據第 266 條第 1 項（雙務契約給付不能之對待給付變更），因不可歸責於雙方當事人之事由，致一方之給付全部不能者，他方免為對待給付之義務。既然甲已無法交付房屋，乙依法免除支付價金的義務。
  • ❌ 錯誤選項 (b) 甲仍負有交屋之義務
    透天厝為特定物買賣，因強烈颱風襲擊而完全倒塌，屬於不可歸責於雙方當事人之事由，導致給付全部不能（物理上消滅）。甲的交屋義務依法免除，不再負有交屋義務。
  • ❌ 錯誤選項 (c) 甲仍得請求乙支付價金
    如上述(a)點所述，危險尚未移轉給買受人乙，且乙依法免為對待給付，故甲不得請求乙支付價金。
  • ❌ 錯誤選項 (d) 乙得向甲主張侵權行為
    侵權行為（民法第 184 條）的成立，必須行為人具有「故意或過失」。本案透天厝倒塌是由於「超級強烈颱風」這一天災（不可抗力）所致，甲並無任何故意或過失，因此乙不得向甲主張侵權行為損害賠償。
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