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不動產估價概要
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104年 - 104-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#41620
> 試題詳解
18 建物估價以求取重建成本為原則,但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者,得採取下列何 種成本替代之?
(A)毛胚成本
(B)比較成本
(C)重置成本
(D)總體成本
答案:
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統計:
A(12), B(59), C(2690), D(21), E(0) #1163495
詳解 (共 2 筆)
小法(資訊類普考學術研究)
B1 · 2017/04/14
#2133582
不動產估價技術規則 第 48 條成本法,...
(共 242 字,隱藏中)
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a6972342
B2 · 2026/03/09
#7312719
第 48 條
3. 建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者,得採
重置成本
替代之。
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相關試題
19 營造或施工費,得就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物, 經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整以求取之,下列何者不是其子方法? (A)單位工程法 (B)工程造價比較法 (C)單位面積比較法 (D)單位體積比較法
#1163496
20 下列有關建物殘餘價格率之敘述,何者正確? (A)建物之殘餘價格率應由全聯會公告之,並以不超過百分之二十為原則 (B)建物耐用年數終止後確實無殘餘價格者,於計算折舊時應酌予推估提列 (C)殘餘價格率計算建物殘餘價格時,應考量建物耐用年數終止後所需清理或清除成本 (D)殘餘價格率指建物於物理耐用年數屆滿後,其所賸餘之結構材料及內部設備預定出售之價格占建物總 成本之比率
#1163497
21 一棟透天厝因緊鄰施工中工地而發生牆壁龜裂現象,估價時最可能將此一情形列為下列何種折舊? (A)功能性折舊 (B)物理性折舊 (C)經濟性折舊 (D)破壞性折舊
#1163498
22 下列有關土地開發分析估價程序的排列,何者正確?①計算土地開發分析價格 ②估算各項成本及相關 費用 ③估算開發後總銷售金額 ④確定土地開發內容及預期開發時間 ⑤選擇適當之利潤率及資本利 息綜合利率 ⑥估算開發後可銷售之土地或建物面積 ⑦現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析 ⑧調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料 (A)⑧⑦⑥⑤④③②① (B)⑦⑧④②③⑥⑤① (C)⑥③②⑤⑧⑦④① (D)④⑧⑦⑥③②⑤①
#1163499
23 土地開發分析法之資本利息綜合利率,應依不動產估價技術規則第 58 條及第 59 條規定計算資本利息年 利率,並參考下列那一項公式計算之? (A)資本利息年利率 ×(土地價值比率 + 建物價值比率)× 1/2 × 開發年數 (B)資本利息年利率 ×(土地價值比率 + 建物價值比率 × 1/2)× 開發年數 (C)資本利息年利率 ×(土地價值比率 × 1/2+建物價值比率)× 開發年數 (D)資本利息年利率 ×(土地價值比率 + 建物價值比率)× 1/4 × 開發年數
#1163500
24 某甲將透天厝出租於某乙使用,雙方約定每月租金為 35,000 元,押金兩個月,定存年利率設為 1.5%,則 下列何者為其一年之實質租金? (A)71,050 元 (B)420,000 元 (C)421,050 元 (D)701,050 元
#1163501
25 下列何者不是不動產租金估計時應考慮的因素? (A)出租人數 (B)使用目的 (C)租期長短 (D)稅費負擔
#1163502
26 比較標的在不動產估價技術規則中係指可供與勘估標的間,按情況、價格日期及下列那些因素之差異進 行比較之標的?①區域因素 ②一般因素 ③經濟因素 ④政治因素 ⑤個別因素 (A)①⑤ (B)②⑤ (C)①②③ (D)②③④⑤
#1163503
27 不動產估價作業程序包含下列 8 項,請問其正確程序為何?①確定估價基本事項 ②擬定估價計畫 ③確認勘估標的狀態 ④蒐集資料 ⑤整理、比較、分析資料 ⑥決定勘估標的價格 ⑦運用估價方法 推算勘估標的價格 ⑧製作估價報告書 (A)①②③④⑤⑥⑦⑧ (B)①②④③⑤⑥⑦⑧ (C)①②③④⑤⑦⑥⑧ (D)①②④③⑤⑦⑥⑧
#1163504
28 下列那一個區域比較可能符合不動產估價技術規則中所定義與臺北市信義區的不動產具替代關係,且其 價格互為影響之「同一供需圈」? (A)香港上環 (B)上海徐家匯區 (C)紐約曼哈頓區 (D)臺北市大安區
#1163505
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