20 不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物，此為不動產役權之何種性質？ (A)獨立性 (B)無因性 (C)不可分性 (D)從屬性

love555

B1 · 2015/05/27

#1071744

民法第870條（抵押權之從屬性）抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。
民法第868條（不可分性（一）－抵押物分割）抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

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Khalissica Fong

B2 · 2016/04/18

#1314854

民法853條不動產役權得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。

民法856、857→不可分性

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abreat005

B3 · 2019/04/05

#3278534

第 853 條

不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。

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Xiu Ching Cheng

B4 · 2026/07/07

#7432751

核心概念： 「從屬性」的意思是，某個權利（從權利）是為了輔助另一個權利或標的物（主物/主權利）而存在。主體在，從體才在；主體移轉，從體跟著移轉，兩者如影隨形。
法條依據： 民法第 853 條的明文規定：「不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。」
白話文理解： 不動產役權是為了提升「需役不動產」的價值或便利性而創設的（例如：為了讓 A 地能通行，而在 B 地上設定通行權）。這個權利是跟著「A地」走的，不是跟著「A地的主人」走的。因此，你不能把 A 地賣掉，卻把通行權單獨割出來保留或賣給別人。這就是「從屬於需役不動產」的特性。

關鍵差異：「不可分性」探討的是「土地分割」時的狀態，而不是「權利分離讓與」的問題。
法條依據： 民法第 856 條（需役不動產之不可分性）與第 857 條（供役不動產之不可分性）。
白話文理解： 假設 A 地對 B 地有通行權。如果今天 A 地被切割（分割）成 A1 和 A2 兩塊地並分屬不同人，原本設定的通行權不會因此消失或被按比例打折。A1 和 A2 的所有人各自都可以完整主張在 B 地上的通行權。這才是所謂的「不可分性」。

? 考場記憶小訣竅：

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