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不動產估價概要
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98年 - 98 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#49387
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20 下列何者非屬不動產估價技術規則規定之權利估價種類?
(A)地上權
(B)租賃權
(C)都市更新權利變換
(D)商標權
答案:
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統計:
A(4), B(4), C(22), D(750), E(0) #1256216
詳解 (共 1 筆)
最認真的就是我
B1 · 2022/10/07
#5627899
第 七 章 權利估價
第 114 條
權利估價,包括
地上權(A)
、典權、永佃權、農育權、不動產役權、耕作權、抵押權、
租賃權(B)
、市地重劃、容積移轉及
都市更新權利變換(C)
之估價。
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21 某甲向某乙承租房屋乙棟,約定每月租金為 10,000 元,押金 2 個月,假設年利率為 1%,請問某甲 1 年支付之實質租 金為多少元? (A) 10,200 元 (B) 120,000 元 (C) 120,200 元 (D) 140,000 元
#1256217
22 不動產租金估計,以估計勘估標的之何種租金為原則? (A)支付租金 (B)經濟租金 (C)實質租金 (D)契約租金
#1256218
23 評估 5 層樓公寓價格時,若其各層之建物價格均相同,請問是採用何種學說為基礎進行估價? (A)最高最有效原則 (B)建物貢獻原則 (C)土地貢獻原則 (D)聯合貢獻原則
#1256219
24 將平面地價(基地價格)作立體上下分配到各樓層的比率,稱為: (A)樓層別效用比 (B)土地持分比率 (C)高度價格比率 (D)地價分配率
#1256220
25 對即將進行開發之宗地,較適合運用何種方法進行估價? (A)分配法 (B)差額法 (C)土地開發分析法 (D)抽取法
#1256221
26 有一棟 5 層樓公寓,各樓層之建築面積皆相同,其中 4 樓單價為每坪 20,000 元,5 樓單價為每坪 25,000 元,若 4 樓 之樓層別效用比為 100%,請問 5 樓之樓層別效用比為多少? (A) 150% (B) 130% (C) 115% (D) 125%
#1256222
27 建物估價,以何種估價方法估價為原則? (A)成本法 (B)比較法 (C)收益法 (D)定額法
#1256223
28 有關房地估價之說明,下列何者錯誤? (A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價,應以實際建築使用合法部分之現況估價,並敘明法定容積對估 值之影響 (B)附有違章建築之房地估價,其違建部分以合法建築物價值之三分之一予以評估 (C)未達最有效使用狀態之房地估價,應先求取其最有效使用狀態之正常價格,再視其低度使用情況進行調整 (D)建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物,應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價,並就其與 建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明
#1256224
29 以土地殘餘法推估基地價格,為何種學說之主張? (A)建物貢獻說 (B)土地貢獻說 (C)聯合貢獻說 (D)土地與建物合併貢獻說
#1256225
30 依不動產估價技術規則之規定,收益法估價蒐集勘估標的及比較標的總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料, 應涵蓋多久期間? (A)最近三年間 (B)最近半年間 (C)最近兩年間 (D)最近一年間
#1256226
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