20 依平均地權條例規定，依法徵收之土地為出租耕地時，土地所有權人應如何補償耕地承租人？
(A)以其所得之補償地價，扣除土地增值稅後餘額之三分之一，補償耕地承租人
(B)以其所得之補償地價加四成後，扣除土地增值稅後餘額之三分之一，補償耕地承租人
(C)以其所得之補償地價，扣除土地增值稅後餘額之三分之二，補償耕地承租人
(D)以其所得之補償地價加四成後，扣除土地增值稅後餘額之三分之二，補償耕地承租人

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統計： A(977), B(60), C(84), D(18), E(0) #1260605

詳解 (共 3 筆)

#2467650
第77條（收回耕地之補償）　　耕地出租人...
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20 依平均地權條例規定，依法徵收之...
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關於「另有加計四成」的情況？
現在已經沒有「加計四成」的規定了！
這是一個非常重要的法規演變考點。過去台灣在辦理土地徵收時，確實有「加計四成」的制度，但其背景與演變如下：

  1. 過去的舊制（已廢除）：
    舊版的《土地法》與《土地徵收條例》規定，徵收補償地價是以「公告土地現值」為計算基礎。由於公告現值往往低於市價，為了保障地主權益，法規允許「必要時得加成補償」，而在實務上各縣市政府通常都固定加計四成（即 40%）。這就是「補償地價加四成」這個說法的由來。

  2. 現在的新制（全面改為市價）：
    《土地徵收條例》第30條已於 2012 年（民國101年）修正通過，將徵收補償地價全面改為「按照徵收當期之市價補償」。
    既然已經直接改用「市價」補償，就不再需要過去為了彌補公告現值不足而衍生出來的「加計四成」或「加成補償」制度。因此，現行法規中已經完全刪除加成補償的條文。

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? 備考提醒： 考試時如果看到選項中出現「加計四成」或「加成補償」，通常都是拿舊法或過時的實務做法來當作干擾選項，可以直接排除。
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