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不動產估價概要
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95年 - 95 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#10751
> 試題詳解
24 當不動產管理對不動產價格的影響無法藉由耐用年數法確切分析時,可運用下列何種方法掌握?
(A) 定額法
(B) 定率法
(C) 償債基金法
(D) 觀察法
答案:
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統計:
A(148), B(96), C(172), D(1034), E(0) #444502
詳解 (共 2 筆)
114我一定要上榜!
B3 · 2021/09/11
#5083337
第 68 條建物累積折舊額之計算,應視建...
(共 162 字,隱藏中)
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23
0
孟小華
B2 · 2019/06/14
#3413705
第 68 條建物累積折舊額之計算,應視建...
(共 161 字,隱藏中)
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19
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相關試題
25 下列有關營造或施工費的敘述,何者有誤? (A) 營造或施工費的求取方法,可概分為直接法與間接法 (B) 間接法係指就同一供需圈內選擇與勘估標的類似之比較標的,經比較調整,以求取勘估標的營造或施工費的方法 (C) 淨計法係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量,並予合計之方法 (D) 全聯會未公告前,應依地價調查用建築改良物標準單價表為準
#444503
26 下列何種資料之蒐集,並非運用直接資本化法所必須者? (A) 總銷售金額(B) 總收入(C) 總費用(D) 資本化率
#444504
27 依不動產估價技術規則之規定,下列收益法之估價步驟中,何種排列次序較為正確?甲:計算淨收益;乙:推算總費用;丙:決定收益資本化率;丁:推算有效總收入。 (A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙丙(D) 丁乙甲丙
#444505
28 下列何者係以勘估標的價格乘以租金收益率,再加計必要費用的租金評估方法? (A) 積算法(B) 收益分析法(C) 租賃實例比較法(D) 推算法
#444506
29 林乙向王甲租房屋一棟,約定每月租金10000 元,押金兩個月,假設年利率為2%,請問其一年支付之實質租金為多少元? (A) 10400 元(B) 122400 元(C) 120000 元(D) 120400 元
#444507
30 一般不動產租金估計,以估計勘估標的之何種租金為原則? (A) 契約租金(B) 實質租金(C) 純租金(D) 支付租金
#444508
31 運用直接資本化法推算勘估標的之價格時,下列何者不應列入總費用中? (A) 地價稅(B) 管理費(C) 維修費(D) 貸款利息
#444509
32 依不動產估價技術規則之規定,下列何者係以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法? (A) 直接資本化法(B) 淨收益法(C) 折現現金流量分析(D) 投資估價
#444510
33 估計不動產租金應考慮下列那些因素?甲:契約內容;乙:租期長短;丙:使用目的;丁:稅費負擔;戊:租約更新。 (A) 甲丙丁戊(B) 甲乙丁戊(C) 甲乙丙戊(D) 甲乙丙丁戊
#444511
34 下列何者係以續訂租約之租賃實例為比較標的,運用比較法估計續租租金的評估方法? (A) 積算法(B) 收益分析法(C) 租賃實例比較法(D) 推算法
#444512
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