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不動產估價概要
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98年 - 98 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#49387
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31 應用收益法推估勘估標的之價格時,下列何者不可列入費用項目由總收入中扣除?
(A)地價稅
(B)房屋稅
(C)管理費
(D)土地增值稅
答案:
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統計:
A(2), B(5), C(64), D(704), E(0) #1256227
詳解 (共 1 筆)
小法(資訊類普考學術研究)
B1 · 2017/04/14
#2134130
不動產估價技術規則 第 38 條 勘估...
(共 161 字,隱藏中)
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應用收益法推估勘估標的之價格時,下列何者不可列入費用項目由總收入中扣除?(A)地價稅(B)房屋稅(C)管理費(D)土地增值稅
#240902
32 運用收益法估計不動產價格時,下列何者不宜列入收入項目計算? (A)租金 (B)押金 (C)押金運用收益 (D)保證金運用收益
#1256228
33 依不動產估價技術規則之規定,試算價格之調整運算過程中,區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內 之任一單獨項目之價格調整率大於多少時,應排除該比較標的之適用? (A) 5% (B) 10% (C) 12% (D) 15%
#1256229
34 依不動產估價技術規則之規定,應用計量模型分析法時,下列何者正確? (A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數 5 倍以下之比較標的 (B)計量模型分析採迴歸分析者,其調整後判定係數不得低於零點七 (C)截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率得大於百分之十 (D)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數 3 倍以上之比較標的
#1256230
35 就所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區,而產生之價格差異進行調整稱為: (A)情況調整 (B)區域因素調整 (C)個別因素調整 (D)價格日期調整
#1256231
36 用何種方法計算建築物折舊額時,其殘餘價格不得為零? (A)償債基金法 (B)定額法 (C)定率法 (D)直線法
#1256232
37 有一建物樓地板面積 100 坪,重建成本每坪 10 萬元,耐用年限 30 年,年限期滿時之殘餘價格率為 10%,請問以定 額法計算該建物 15 年後之成本價格為何? (A) 316 萬元 (B) 708 萬元 (C) 550 萬元 (D) 797 萬元
#1256233
38 某一建物之重建價格為 1,000 萬元,耐用年限 50 年,年限期滿之殘價率為 10%,以定額法計算該不動產每年之折舊 額為何? (A) 25 萬元 (B) 18 萬元 (C) 22.5 萬元 (D) 20.5 萬元
#1256234
39 重新建造與勘估標的完全相同之新建築物所需之成本稱為: (A)直接成本 (B)間接成本 (C)重建成本 (D)重置成本
#1256235
40 建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數稱為: (A)實體耐用年數 (B)經濟耐用年數 (C)物理耐用年數 (D)實際經歷年數
#1256236
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