阿摩線上測驗
40 甲將其所有之 A 屋及土地出賣給乙，約定一個月後為移轉登記，嗣丙願出更高價格購買 A 屋及其土地，甲因有利可圖遂將 A 屋及其土地再行出賣予丙，並完成所有權移轉登記。下列敘述，何者正確？
(A)此屬一物二賣的情形，乙、丙皆尚未取得所有權，甲仍為 A 屋所有人
(B)甲丙間買賣契約有效且完成房屋及其土地移轉登記，甲對丙並無不當得利返還請求權
(C)甲另將 A 屋再行出賣予丙並移轉登記，甲對乙構成侵權行為
(D)若丙知情，則乙得撤銷甲丙間之法律行為
答案：登入後查看
統計： A(22), B(619), C(105), D(71), E(0) #690794
統計： A(22), B(619), C(105), D(71), E(0) #690794
詳解 (共 4 筆)
韭菜雞
#7448391
本題屬於民法上典型的「一物二賣」法律問題。在私法自治原則下，債權契約（買賣契約）只要當事人雙方意思表示一致即成立有效。甲雖然先與乙成立買賣契約，但甲仍有權與丙成立第二個買賣契約。
當甲將不動產所有權移轉登記給丙後，丙因登記而依法取得 a 屋及土地的完整所有權。此時甲是基於合法的買賣契約（法律上原因）受領丙給付的價金，而丙也是基於買賣契約取得所有權，雙方皆有法律上原因，因此不構成不當得利。
當甲將不動產所有權移轉登記給丙後，丙因登記而依法取得 a 屋及土地的完整所有權。此時甲是基於合法的買賣契約（法律上原因）受領丙給付的價金，而丙也是基於買賣契約取得所有權，雙方皆有法律上原因，因此不構成不當得利。
ㅤㅤ
ㅤㅤ
❌ 選項錯誤原因分析
- (a) 錯誤：甲丙已經「完成所有權移轉登記」。依民法第 758 條規定，不動產物權依法律行為而取得者，非經登記不生效力。既然已經登記給丙，丙就已經合法取得所有權，甲不再是所有人。
- (c) 錯誤：甲與乙之間僅具備「債權關係」（買賣契約）。債權具有相對性，僅能對抗契約當事人，不具有排他性。甲一物二賣並移轉登記給丙，導致對乙的契約陷入給付不能，甲對乙應承擔的是債務不履行（給付不能）的損害賠償責任，而非侵權行為。
- (d) 錯誤：知情（惡意）並不違法。在自由經濟市場中，單純的「明知他人有債權關係而搶先買下」並不構成撤銷的理由。除非丙與甲有故意共同詐欺、或故意以背於善良風俗之方法加損害於乙（例如惡意通謀虛偽意思表示），否則乙無權撤銷甲丙之間的合法法律行為。
0
0