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44.依不動產資產信託契約之約定，信託土地於信託後毋須返還委託人者，於信託行為成立移轉土地所有權時，應以下列何
者為納稅義務人課徵土地增值稅？
(A)委託人
(B)受託人
(C)受益人
(D)買受人
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統計： A(937), B(828), C(275), D(24), E(0) #3164615
統計： A(937), B(828), C(275), D(24), E(0) #3164615
詳解 (共 5 筆)
必勝!
#6214006
依不動產資產信託契約約定，信託土地於信託終止後毋須返還委託人者，於信託行為成立移轉土地所有權時，以委託人為納稅義務人，課徵土地增值稅，不適用土地稅法第二十八條之三規定。
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#7517226
委託人為納稅人： 發生在「信託行為成立移轉時」，委託人把地交給受託人，且約定不返還（實質賣斷），由委託人繳納
舉例：假設你（委託人）在 10 年前用 500萬 買了一塊土地。10 年後，這塊土地因為都市開發，已經漲到了 2,000萬（中間增值了 1,500萬）
現在你把這塊地交給銀行（受託人）辦理「不動產信託」，而且在契約中跟銀行約定：「這塊地交給你之後，以後不用還給我了，直接賣給別人去蓋大樓吧！」
這塊土地從 500萬 漲到 2,000萬 的這 1,500萬大份利潤，是「你」賺到的，因此「你」要繳土地增值稅
受託人為納稅人： 發生在「信託關係存續中」，土地已經在銀行（受託人）名下了，銀行在信託期間因為執行業務，把這塊地「有償移轉（賣給）第三人」時，這時候才會以受託人為納稅義務人
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