52.有關「預售屋」及「新建成屋」相關敘述，下列何者錯誤？
(A)建商必須取得建造執照之後，始得辦理預售
(B)預售屋紅單自 110 年 7 月 1 日起禁止交易
(C)除有主管機關規定之例外情形外，自 112 年 7 月 1 日起，預售屋及新建成屋禁止換約轉售
(D)成屋必須以完成建物所有權第一次登記為要件，或於實施建築管理前建造完成之建築物

答案：登入後查看
統計： A(3), B(3), C(6), D(7), E(0) #3862269

詳解 (共 1 筆)

#7576138

1. 題目混淆了「新建成屋」與「成屋（一般成屋）」的法律定義。
2. 依《預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法》第 2 條：「新建成屋」是指新建完成並領得使用執照，而「尚未辦竣」建物所有權第一次登記之成屋。
3. 「成屋」則是指領得使用執照，或於實施建築管理前建造完成，並已辦竣建物所有權第一次登記，或可隨時辦理所有權移轉登記之建築物。
4. 此外，成屋在實務上並「不一定」要完成第一次登記才能進行交易（有些未保存登記的建物或老舊房屋，依然可以作為成屋交易，只是交易的是事實處分權，無法向地政事務所做第一次所有權登記）。
5. 題目將「成屋」與「建物所有權第一次登記為要件」做強制連結，與法規及實務之定義不符（尤指「新建成屋」是「尚未」辦竣第一次登記，且此處將成屋要件表述為此，在法律概念上有明顯瑕疵與錯誤）。

0
0