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6 甲向乙購買房屋一間，雙方約定房屋過戶後次日甲應給付剩餘款項，但甲並未依約付款，乙得如何主張其權利：
(A)立刻解除契約
(B)終止契約
(C)定期催告
(D)撤銷契約
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統計： A(57), B(56), C(949), D(73), E(0) #653729
統計： A(57), B(56), C(949), D(73), E(0) #653729
詳解 (共 9 筆)
凌興泓
#1138383
第254條（非定期行為給付遲延之解除契約）
契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。
契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。
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凌興泓
#1138384
第229條（給付期限與債務人之給付遲延）
給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。
給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。
其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。
前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任。
給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。
給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。
其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。
前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任。
12
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Della
#7337150
§254 遲延給付催告履行與解除契約
基於甲之給付遲延，乙可以在催告（C 正確）未果後（Ａ錯誤，無法立刻），解除契約（B、D 錯誤）
1
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韭菜雞
#7448389
在民法買賣契約中，甲未依約定時間給付剩餘款項，屬於「給付遲延」。根據《中華民國民法》第 254 條規定，當債務人給付遲延時，債權人（乙）必須先定相當期限「催告」債務人履行。如果甲在催告期限內仍然沒有付清款項，乙這時候才取得「契約解除權」，可以依法解除契約。
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為什麼其他選項是錯誤的？
- ❌ (a) 立刻解除契約：乙不能跳過催告程序直接立刻解約。法律要求必須先給予債務人補救的寬限期（催告），除非雙方在契約中特別約定「不按時付款即可不經催告直接解約」（特約解除權）。
- ❌ (b) 終止契約：房屋買賣屬於「一次性給付」的契約，不履行時的法律救濟手段是「解除契約」（讓契約自始無效、雙方回復原狀）。「終止契約」只適用於像房屋租賃、勞動契約等「持續性給付」的契約（讓契約向後失效，過去已發生的部分不受影響）。
- ❌ (d) 撤銷契約：撤銷權通常適用於「契約成立時就存在瑕疵」的情況，例如：意思表示被詐欺、被脅迫或有錯誤（民法第 88、92 條）。本題中契約本身合法成立，只是甲事後不付錢（債務不履行），因此不能使用撤銷。
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