阿摩線上測驗
6 甲將其所有之磚塊與水泥，於乙所有之土地上興建 A 屋，於屋頂已完成，客觀上已能足供遮風避
雨之用，但尚未裝上鐵門之際，遭丙酒後駕駛車輛撞毀。下列敘述，何者正確？
(A) A 屋雖然客觀上僅足遮風避雨之用，但傳統上門為房屋之出入使用，極具重要性，因此，在尚 未裝上鐵門之際，A 屋仍非定著物，沒有獨立所有權，故得向丙請求所有權侵害之人，為土地 所有人乙
(B) A 屋客觀上已可遮風避雨之用，倘若具有經濟效用，且具有定著物之屬性，為民法上之不動產， 有獨立所有權，起造人甲得向丙請求房屋所有權遭侵害之損害賠償
(C) A 屋客觀上雖然可遮風避雨之用，且具有經濟效用，但既然 A 屋興建於乙所有之土地上，A 屋 仍屬乙之所有，故得向丙請求房屋所有權遭侵害之損害賠償者，仍然為乙
(D) A 屋客觀上雖然可遮風避雨之用，且具有經濟效用，但因甲興建 A 屋，並未取得土地所有人乙 之同意，故該房屋所有權仍應歸屬於乙，甲不得主張房屋所有權
答案：登入後查看
統計： A(20), B(652), C(62), D(50), E(0) #3311584
統計： A(20), B(652), C(62), D(50), E(0) #3311584
詳解 (共 2 筆)
韭菜雞
#7444218
1. 房屋何時成為獨立之「定著物」（不動產）？
依據中華民國民法第 66 條第 1 項規定，稱不動產者，謂土地及其定著物。
實務（如最高法院多項判例）見解認為，建築物只要達到「屋頂已完工，客觀上足資遮風避雨，並具經濟上獨立用途」之程度，即屬於民法上的「定著物」（獨立之不動產）。雖然尚未裝上鐵門、窗戶或進行內部裝潢，仍不影響其已具備獨立不動產之身分。
實務（如最高法院多項判例）見解認為，建築物只要達到「屋頂已完工，客觀上足資遮風避雨，並具經濟上獨立用途」之程度，即屬於民法上的「定著物」（獨立之不動產）。雖然尚未裝上鐵門、窗戶或進行內部裝潢，仍不影響其已具備獨立不動產之身分。
2. 獨立不動產之所有權歸屬誰？
建築物所有權之原始取得，原則上由「出資興建之起造人」（即本題中的甲）原始取得。
- 即使甲是利用「乙的土地」興建，且未經乙同意（可能構成違章建築或侵權行為），但在民法物權編中，動產（磚塊水泥）因結合而變成不動產（房屋）時，適用的是添附或獨立建造之法律效果。
- 由於房屋已達「獨立不動產」之程度，它就不再是土地的「成分」或「隨同物」，不會直接被土地所有人乙「動產與不動產附合」而取得所有權。
- 因此，甲才是 a 屋的原始所有權人。
3. 誰可以向丙請求損害賠償？
既然甲是 a 屋的所有權人，當丙開車撞毀 a 屋時，受損害的是甲的「房屋所有權」。因此，甲得依民法第 184 條第 1 項前段侵權行為之規定，向丙請求房屋所有權遭侵害之損害賠償。
其他選項錯誤原因
- ❌ (a) 錯誤：房屋只要達到可遮風避雨之程度即屬定著物。尚未裝上鐵門並不影響其已成為獨立不動產的事實，所有權人為甲而非乙。
- ❌ (c) 錯誤：房屋與土地在法律上是各自獨立的不動產。興建於乙之土地上，並不會讓房屋所有權自動歸屬於乙。
- ❌ (d) 錯誤：是否有取得土地所有人乙之同意，屬於甲乙之間的土地使用權利問題（如是否構成無權占有），並不影響甲因「出資原始興建」而取得房屋所有權的法律事實。
✅ 正確答案
(b) a 屋客觀上已可遮風避雨之用，倘若具有經濟效用，且具有定著物之屬性，為民法上之不動產，有獨立所有權，起造人甲得向丙請求房屋所有權遭侵害之損害賠償
0
0
