69 A 國人甲在 B 國擁有一處莊園，與乙在 C 國簽訂受讓該莊園之書面契約，並約定該契約以 D 國法為 準據法，然而該契約未經公證。A 國、B 國以及 C 國均未規定不動產買賣契約應經公證，而 D 國法 律則規定不動產買賣契約經公證方能生效。下列敘述何者正確？
(A)該契約有效，係因買賣不動產之法律行為方式可依行為地 C 國法
(B)該契約有效，係因買賣不動產之法律行為方式可依物之所在地 B 國法
(C)該契約無效，係因買賣不動產之法律行為方式應依該契約之準據法 D 國法
(D)該契約無效，係因買賣不動產之法律行為方式應符合行為地 C 國法與該契約之準據法 D 國法

1. 法律依據

• 一般法律行為方式： 依《涉外民事法律適用法》第 16 條規定，法律行為之方式，原則上依該行為所應適用之法律（即準據法），但依行為地法所定之方式者，亦為有效。

• 物權行為方式之特別規定： 依同法第 39 條規定：「物權之法律行為，其方式依該物權所應適用之法律。」

  • 注意： 關於物權的變動，依同法第 38 條，原則上依「物之所在地法」。

2. 本案解析

• 債權契約 vs. 物權行為： 本案為不動產買賣契約，涉及債權契約的簽訂，而非直接進行物權變動（物權移轉登記）。

• 準據法選擇： 當事人約定以 D 國法為該契約之準據法，依「契約自由原則」，該契約（債權契約）之效力與方式原則上均應受 D 國法規範。

• 方式之有效性：

  • 依據第 16 條，該契約的方式若符合「準據法（D 國法）」或「行為地法（C 國法）」其中之一，即為有效。

  • 題目中 D 國法規定須經公證，而 C 國法無此限制。

  • 由於該契約在 C 國簽訂（行為地法），且 C 國不要求公證，依「行為地法」該契約應屬有效。

3. 選項分析

(A) 正確。依據《涉外民事法律適用法》第 16 條，法律行為方式依行為地法（C 國法）亦為有效。因此，雖然契約未依準據法（D 國法）之規定進行公證，但因符合行為地法之規定，該契約在方式上是有效的。

(B)、(C)、(D) 皆未正確適用法律行為方式的選擇性連結因素（行為地法或準據法均可）。

故正確答案為 (A)。