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7 甲為 A 地的所有權人，乙為 A 地的抵押權人，丙為 A 地的地上權人。關於當事人間的權利義務，下列敘述何者錯誤？
(A)乙的抵押權設定後，甲仍得將 A 地設定地上權給丙
(B)若乙的抵押權設定在地上權之後，日後乙實行抵押權受有影響時，法院得除去丙的地上權後拍賣A地
(C)若乙的抵押權設定後，甲在 A 地上蓋造 B 屋，日後乙實行抵押權受有影響時，得聲請法院將 B 屋與 A 地併付拍賣
(D)乙的抵押權設定後，擔保債權未受清償前，甲得將 A 地售予丁
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統計： A(81), B(2023), C(241), D(503), E(0) #505933
統計： A(81), B(2023), C(241), D(503), E(0) #505933
詳解 (共 7 筆)
獅子王
#753464
不動產設抵押權「後」（這是關鍵字！），
於同一不動產上，
得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權、或租賃
抵押權不受影響。
前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，
前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，
法院得除去該權利或終止該 租賃關係後拍賣之。
42
0
林鎧秈0922-019943（感謝阿摩，已是從業經紀人）
#4824904
第 866 條 (常考 VS877 II)
I不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使
用收益為目的(EX典權)之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。
II前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該
租賃關係後拍賣877 II之。(很重要)
不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者
，準用前項之規定。
第 877 條
I土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於
必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對
於建築物之價金，無優先受清償之權。
II前項規定，於第八百六十六866條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。
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甲為 A 地的所有權人，乙為 A 地的抵押權人，丙為 A 地的地上權人。關於當事人間的權利義務，下列敘述何者錯誤？
(A)乙的抵押權設定後，甲仍得將 A 地設定地上權給丙(O)
(B)若乙的抵押權設定在地上權之後，日後乙實行抵押權受有影響時，法院得除去丙的地上權後拍賣A地 (X,扺押權是地上權之後設定的,所以拍賣時,不能請法院除去丙的地上權,但可向法院聲請併付拍賣)
(C)若乙的抵押權設定後，甲在 A 地上蓋造 B 屋，日後乙實行抵押權受有影響時，得聲請法院將 B 屋與 A 地併付拍賣(O,877II)
(D)乙的抵押權設定後，擔保債權未受清償前，甲得將 A 地售予丁(O)
22
0
Min Min Lu
#4070151
民法866條
5
0
Li
#7421223
(B) 錯誤（本題答案）：
題目說乙的抵押權設定在地上權「之後」，代表順序是：1. 先有丙的地上權 ➡️ 2. 後有乙的抵押權。
既然乙在借錢並設定抵押權的當下，這塊土地上「早就已經」有丙的地上權存在了，乙是自己評估過風險才願意接受這種有負擔的土地當擔保品的。因此，未來拍賣時，絕對不能除去丙的地上權。
(反之，如果抵押權在先、地上權在後，且影響到拍賣價格，依據民法第 866 條，法院才可以把後成立的地上權「除去」後拍賣。)
題目說乙的抵押權設定在地上權「之後」，代表順序是：1. 先有丙的地上權 ➡️ 2. 後有乙的抵押權。
既然乙在借錢並設定抵押權的當下，這塊土地上「早就已經」有丙的地上權存在了，乙是自己評估過風險才願意接受這種有負擔的土地當擔保品的。因此，未來拍賣時，絕對不能除去丙的地上權。
(反之，如果抵押權在先、地上權在後，且影響到拍賣價格，依據民法第 866 條，法院才可以把後成立的地上權「除去」後拍賣。)
(A) 正確：
依據民法第 866 條第 1 項規定，不動產所有人設定抵押權後，仍然有權利在同一不動產上設定地上權或其他權利。因為土地還是甲的，他可以繼續利用，只是後來設定的權利不能影響到先成立的抵押權而已。
依據民法第 866 條第 1 項規定，不動產所有人設定抵押權後，仍然有權利在同一不動產上設定地上權或其他權利。因為土地還是甲的，他可以繼續利用，只是後來設定的權利不能影響到先成立的抵押權而已。
(C) 正確：
這是不動產拍賣實務上非常有名的「併付拍賣」制度。依據民法第 877 條，土地設定抵押後，甲才在上面蓋房子（B 屋）。因為空地跟房子一起賣才賣得掉、價格也才好，所以乙可以聲請法院把沒設定抵押的 B 屋連同 A 地一起拍賣。不過要注意，B 屋賣掉的錢，乙沒有優先受償權（因為 B 屋當初不在抵押範圍內）。
這是不動產拍賣實務上非常有名的「併付拍賣」制度。依據民法第 877 條，土地設定抵押後，甲才在上面蓋房子（B 屋）。因為空地跟房子一起賣才賣得掉、價格也才好，所以乙可以聲請法院把沒設定抵押的 B 屋連同 A 地一起拍賣。不過要注意，B 屋賣掉的錢，乙沒有優先受償權（因為 B 屋當初不在抵押範圍內）。
(D) 正確：
依據民法第 867 條規定，不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。這稱為抵押權的「追及效力」。甲可以把地賣給丁，地政機關也會准許過戶，只是這筆土地上的抵押權會「跟著土地走」，未來甲如果不還錢，銀行（乙）依然可以把丁名下的這塊土地查封拍賣。
依據民法第 867 條規定，不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。這稱為抵押權的「追及效力」。甲可以把地賣給丁，地政機關也會准許過戶，只是這筆土地上的抵押權會「跟著土地走」，未來甲如果不還錢，銀行（乙）依然可以把丁名下的這塊土地查封拍賣。
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