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題組內容
參、非選擇題二大題（每大題 10 分）
第一題： 甲於民國 106 年 1 月 1 日，將坐落於台北市之套房出租於乙，雙方以書面約定租期 5 年整。其後甲於 同年 3 月向金融機構丙貸款新台幣（以下同）600 萬元；同年 4 月將該套房出售於丁，約定買賣價金新台 幣 800 萬元。 由於丁債信有不良記錄，於是甲與丁同意約定保留金融機構丙之抵押權不予清償塗銷，及乙之房屋租 賃仍不變，繼續承租，丁扣除甲該抵押權債務新台幣 600 萬元，及各項稅捐、費用結算後餘額再全數支付 與甲。 丁於取得套房所有權後因經商失敗，半年後無力支付原金融機構丙之貸款，以致該套房被丙拍賣並由 戊拍定取得權利。但由於房市不景氣，拍賣價尚不足清償丙債權，不足金額為新台幣 100 萬元。 請問：
（一）甲與丁於該套房移轉時未經抵押權人即金融機構丙同意是否適法，及拍賣不足之新台幣 100 萬 債務應向何人求償？【5 分】
申論題作答 (共 1 筆)
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詳解 (共 9 筆)
Coral
詳解 #3476207
試答如下：依民法第 867 條規定，不動...
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李昱綸
詳解 #5194094
一、普通抵押權 依民法(下同)第860條...
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Shilo Wu
詳解 #5150290
１．(1)民法867 不動產所有人設定抵...
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安安
詳解 #5681208
移轉適法
抵押權之存在係為以不動產不移轉占有狀態下，保障債權人對債務人之利，使其得優先受償之物權。此物權依民法758自登記後自發生效力。
甲未經抵押權人之同意即移轉，該所有權之移轉並不影響抵押權之實施及償債能力。
該行為不影響抵押權人之權利，故所有權之移轉並不以抵押權人同意為要件。
不足部分回歸債權行使請求權
抵押權係為保障債權人之債權，故其為債權之從權利。當抵押權已實施完成該不動產即塗銷抵押權後移轉於第三人，不足部分僅得以債權債務關係存在與債權債務人之間。
elise320
詳解 #4237161
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產轉讓...
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lilih
詳解 #3338423
所有權之移轉不因抵押權存在而受影響。債權人丙為保障其債權而設定抵押權，在債務人無力繳息時，可向法院申請拍賣抵押物就獲得價金來償還債務。
因原本設定之債務人為甲，拍賣價款不足的１００萬元，丙應向甲求償。
林晉琨
詳解 #3392293
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venrotu
詳解 #3375200
1.依民法786條適法
不動產之所有權人於設定抵押權後，得將所有權讓與他人，抵押權人之權利並不因此而受影響
2.不足之100萬應向丁求償
jp85401966
詳解 #4236960
一、按民法關於抵押權之規定，抵押物移轉所...
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