(1) A 屋房屋稅如何課徵？

(2)又何謂「空地」？

(3)空地稅如何課徵？

(4)若 B 地經Ｔ市政府通知應限期建築使用，甲與乙之租約後續如何處理？請依房屋稅條例暨相關法令、土地稅法及平均地權條例詳述之。

一、題旨：臺灣 65 歲以上高齡人口迄 113 年中成長為 441.6 萬人，全臺近 3 分之 1 縣市步入超高齡社會。上有老、下有小的青壯年世代負擔比過去更為沉重，常見平均每 2 個工作人口就要照顧 1 名長幼。少子化、高齡化人口結構使勞動力不足，經濟發展受到嚴峻考驗，而照顧者承受過度壓力則威脅了身心健康，長久以來形成國安危機，是先進國家面臨的共同課題。因應人口結構變化，政府編列預算在 114 年長照基金將達新臺幣879 億元，進行長照服務給付及支付，和包含日間照顧中心資源佈建。服務機構的設置分成 A、B、C 三級，A 級每一鄉鎮市區 1 個、B 級每一個國中學區 1 個、C 級則是每三個村里 1 個。「日照中心」是一種提供白天照護服務的長照機構，屬於政府長照2.0 社區照顧的一環。在實務上各種創新照顧服務模式如雨後春筍發展，幫助失智失能者強化認知及生活獨立功能、維持有尊嚴的生活品質，並減少照護者的重擔，達到「安心托老、在地老化」的目標。二、題目：長者日間照顧中心(一)活動模式概述本案以 65 歲以上失能、輕微失智長者為服務對象。日照中心的服務時間從早上八點到下午四、五點，傍晚由家人或交通車接送回家，就像是「長輩的幼兒園」。透過發展多樣化的生活照護服務，促進長輩們的生活自立能力以延緩退化，持續積極融入社會。服務內容包含：1.生活基本照顧服務，含復健/用藥/護理/沐浴，與自立生活訓練。2.營養餐食服務，含午餐及點心。3.促進長輩活動及社交能力的健康促進、文康休閒等活動。4.從住家到日照中心的交通接送服務。5.家屬指導與諮詢、長照資源轉介服務。(二)設立標準摘要衛生福利部發布的日照中心「長期照顧服務機構設立標準」如下。三、基地：基地位於臺灣南部某城市的老舊住宅區內，地勢平緩，四周多為二至四層建築物。西側鄰近公園，西南側 430 公尺處有中學，東北側 150公尺處有市場用地。面前道路店鋪林立而交通繁忙，北、東、南側巷弄綠蔭扶疏但汽、機車混雜停車。屬於熱帶季風氣候，夏季吹南風、冬季吹北風，四季溫暖潮濕；平均溫度約攝氏 22 度至 29 度之間；春季濕度約在70%至 80%之間，降雨量較多，平均約 100 毫米/月。1.基地面積：約 36 及 46 m✖60 m，詳附圖。2.使用分區：第五種住宅區。3.計畫道路：詳附圖，西側 15 m，北、東、南側各為 8 m。4.允建面積：法定建蔽率為 60%、容積率為 210%。5.停車數量：依樓地板面積檢討，H1 用途（住）每 150 m2設一輛汽車，每 100 m2 設一輛機車；G2 及 G3 用途（店）每 150 m2 設一輛汽車，每 50 m2設一輛機車。

五、建築設計，圖面要求如下：（70 分）1.配置圖，S：1/400，考慮都市尺度開放性空間、法定退縮或騎樓、無障礙通路、量體關係、景觀綠化等。2.各層平面圖，S：1/300，標示比例尺或尺寸，說明空間架構、尺度規模、動線、服務核等。3.全區長短向剖面圖，S：1/300，標示樓高、清楚呈現空間層次及創意、結構體與空間之尺寸關係。4.重點空間平、剖面圖，S：1/50~1/100，呈現設計重點及創意，例如空間組織細節、尺度、遮陽、室內外界面關係。5.主要立面圖，比例不限，表達立面變化關係、說明主要建材及質感變化。6.透視圖：呈現量體架構、造型美學等。六、基地位置及現況圖

四、建築計畫：（30 分）相關空間需求如下，並依據前述題旨、題目、及基地特性，詳述相關設計說明。(一)日照中心 1.多功能活動空間（例如單元團體活動、體適能訓練、支持團體聯誼 性活動等），兼用餐空間、多用途使用空間、遊走迴廊，採單元照顧 模式，同一服務時間至多服務 60 人/日。2.群體共用午休區，及二人型（最多 16 人）獨立午休兼起居室。 3.開放式廚房，配備中島式檯面。4.休閒空間，例如泡腳池、園藝區、牌棋藝區等。5.會客接待等候空間。6.諮詢洽談室，約 12 m2 /間。 7.浴廁空間：至少滿足。女廁 坐式馬桶✖8、洗手台✖4， 男廁 坐式馬桶✖4、小便斗✖4、洗手台✖4，無障礙廁所及淋浴間 坐式馬桶✖4、洗手台✖4、淋浴設備✖4。 8.行政辦公室，12 人。 9.課程道具、午休折疊床、棉被收納櫃空間。 10.個人物品置放區。 11.其他室外或半戶外休閒空間。 (二)其他住宅區允許用途 1.社區交誼空間，約 120 m2。 2.社區關懷據點，至少 30 m2。3.照顧服務職能訓練機構及就業輔導工作坊數間，共約 600 m2。 以下僅需設計量體，表達單元與公共設施關係，不需說明各單元內的房數、室內隔間。 4.集合住宅。 5.復健診所、藥局、輔具商店、超商、簡餐餐廳、咖啡廳等店鋪；前 述各店鋪屬商業性質者不得超過 500 m2，且屬飲食性質者不得超過 300 m2。(三)公共設施：共用門廳、樓電梯、機房、汽機車停車、卸貨臨停等。 (四)請以簡圖及文字說明基地分析、空間需求表、設計意圖、環境永續理念、無障礙設施、避難救災計畫，及自行假設經營方式並概述管理機制等。

一、一般而言，變更設計的成本（Cost of design changes）將隨著工程專案的進行逐漸增加，換言之，在工程專案設計的初期，良好的設計對工程專案各個面向均有絕對性的影響力。倘若使用建築資訊模型（BuildingInformation Modeling, BIM）技術且運用得宜，請從變更設計成本的角度，論述 BIM 在設計與施工階段對於工程專案之界面整合的助益。（25 分）

二、一建築工程之總承包商進行高度在七公尺以上且面積達三百三十平方公尺以上之模板支撐構築及拆除作業，為防止模板倒塌危害勞工，其應辦理事項為何？（25 分）

三、公共工程之工程主辦機關辦理公告金額以上且適用營造業法規定之工程時，應於招標文件內訂定那些有關營造廠商專任工程人員之事項？（25 分）

四、某公司過去以每年 3,500,000 元之成本委外製造瞬熱飲水機，於今年將考慮自行生產，且該公司廠內之三個生產部門皆已完成評估，所有部門的成本包含年度間接成本與工時，其直接材料成本和直接人工成本之估計值如下表所示，表中的分攤時數欄代表生產所需之年度工時。設備的外購尚需考量第一筆成本 3,000,000 元，殘值 50,000 元，年限 10 年，請試以市場每年最低吸引投資報酬率（Minimum Attractive Rate of Return,MARR）為 15%進行自製或外包的抉擇評估，並加以解釋說明。 （25 分）

114年 - 114 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#133632

113年 - 113 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#123784

112年 - 112 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#117533

111年 - 111 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#111875

110年 - 110 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#104188

109年 - 109 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#93307

108年 - 108 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#80740

107年 - 107 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#72914

106年 - 106 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#66608

105年 - 105 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要（重複）#71513