一、何謂「與登記有關之第三人」？辦理土地登記時與登記有關之第三人情形為何？試依規定說明之。（25 分）

三、某甲購買台北市政府興建的國宅及其座落國宅土地的地上權，五年後若市政府同意某甲將國宅轉賣與具有國宅承購資格的第三人時，某甲提前清償國宅貸款本息，欲辦理抵押權塗銷登記、地上權移轉登記及建物所有權移轉登記。試問辦理前述抵押權塗銷登記、地上權移轉登記各應備那些文件？（25 分）