一、何謂不動產市場分析？請以辦公室市場為例，說明不同層級之不動產市場分析評估內容？另為因應當前 ESG（環境、社會和治理）標準，辦公室市場分析需再考量那些項目？試申述之。（25 分）

一、甲男與乙女係夫妻，因個性不合，雙方協議離婚，由甲將證人欄上已有丙及丁簽名之離婚協議書交給乙簽名，並於民國（下同）113 年 5 月 3 日前往戶政事務所登記離婚。雙方於同年 3 月 26 日另訂有夫妻財產分配協議書一件，由公證人認證之，協議書中並載有：「本協議以離婚登記日為生效日。」其後甲不依協議書履行，乙乃起訴請求之。問：若甲抗辯「該離婚協議書之證人簽名係其所偽造，離婚無效，故乙之請求無理由」；乙則主張「該夫妻財產分配協議書已經認證，推定甲乙間婚姻不存在，應依該協議書履行，始為合法」，何者之主張有理？另若甲、乙之結婚登記日係112年4月13日，結婚當時雙方均僅17歲，未附法定代理人同意書下，戶政機關誤為結婚登記，甲及乙擬聲請登記分別財產制，法院應為如何處理？（25 分）