一、土地登記規則第 3 條規定：「土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機 關辦理之。但該直轄市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該 土地所在地之登記機關辦理之。」所稱「登記機關」究係何所指？請簡要說明我國 中央及地方之土地登記主管機關。又在何種情況下，土地登記得不由土地所在地之 登記機關辦理？（25 分）