一、我國土地登記係採「權利登記制」，登記機關必須履行「實質（依法）審查主義」所生相關義務，則「實質（依法）審查主義」所具之特色為何？不動產登記簿上之物權記載事項因具有「公信力」，試論述其發生之構成要件。又請一併分析前揭「實質（依法）審查主義」與「公信力」之關聯性。（25分）