一、直接資本化法之收益資本化率與折現現金流量分析之折現率，兩者之意義為何？性質上有何異同？試比較分析之。另請就不動產估價技術規則中相關規定加以評述。（25 分）

一、警察甲調查一起幫派販毒案，只知乙可能涉案，並無其他線索。某日甲看到乙與一不知名的高中男生交談，並交給他一個小型包裹。甲靈機一動，依據校服的樣式，以學生家長身分，打電話向該所高中匿名密告該校有男學生在校園內販毒。該校訓導主任丁遂於升旗時檢查大約十多個訓導處平日已在注意之男學生的書包、抽屜與置物櫃，在丙的書包中發現一個密封包裹，打開後發現裡頭有搖頭丸等毒品，在另一名學生戊的上鎖置物櫃內發現一把改造手槍。丙並在丁的質問下，供出毒品由乙提供。假設乙丙戊均滿十八歲，丁所獲得之毒品與槍，日後是否能作為三人之有罪判決的基礎？（25 分）