一、試依地價調查估計規則之相關規定，說明估計區段地價之方法為何？宗地單位地價又應如何計算？（25 分）

四、投資購買一不動產，預期持有七年，並於第七年年末出售。預期各年之期末淨收益如下表，第七年以後之淨收益固定不變。假設收益期間之折現率為 5%，出售時之資本化率為 6%。請問該不動產之價值為何？（25 分）