一、請依不動產估價技術規則說明區域因素調整與個別因素調整的意義。（15 分）當估價師 進行比較分析勘估標的與比較標的之區域因素調整與個別因素差異，同時採用百分率法 進行調整，請以列式說明：「勘估標的之區域條件相較於比較標的好 10%，然而個別條 件差 5%」。（10 分）

二、成本法使用時必須求取所謂重新建造原價，請分別說明重建成本與重置成本的意義。 （10 分）此外，由於隨建築物使用的效用遞減，造成估價上必須進行減價，請說明造成 減價的主要因素有那些？（15 分）

一、甲向乙借用 A 車，乙表示同意，請甲隔日到家中開車。隔日甲到乙家準備開車時，乙表 示不想出借 A 車了。甲可否請求乙交付 A 車？（25 分）

二、甲男乙女為夫妻，並未約定夫妻財產制。乙婚後，辭去工作，並無職業所得。乙以其婚 前財產五百萬元為頭期款購置價值一千萬元之房屋一棟，以乙之名義登記，並以該屋設 定抵押向銀行貸款五百萬元。甲乃以其婚後財產五百萬元清償乙對銀行之債務。試問， 該房屋應歸何人所有？甲對乙得主張何權利？（25 分）

一、產後少腹痛，如何分辨瘀血痛、蓄水作痛？若見堅硬紅腫而痛者，須防何證形成？當 以何方治之？【婦科心法】（10 分）

二、產後咳嗽之病因及治法如何？【婦科心法】（15 分）

三、金鑑幼科：何謂「草迷」？臨床上須如何辨證論治？【幼科心法】（10 分）

四、試申述麻疹未出之證候、病機與治法？【痘疹心法】（15 分）

⑴請根據文章內容選擇適當、自然的廣播語言。

⑵注意文章中的詞語及修辭結構，妥善運用各種言語技巧（如：聲調抑揚、語調的 輕重緩急）以呈現文章重點。 題目： 從金瓜石遠眺，深咖啡色的安山岩從一片蒼綠中不時探出頭，山與山之間隱現的 太平洋盡收眼底。坐落在這山城間的是一棟棟充滿古意的舊建築及坑道、圳橋，走進 其中，彷彿老電影的場景一一從銀幕中躍然而出，重現此區礦業開發的山城風貌。 西元 1892 年，清朝政府在基隆設立金釐砂局，吸引淘金客前來一圓發財夢。 甲午戰爭後，臺灣割讓給日本，金瓜石成為日本人規劃的「工業村」，依據地形， 由高而低建造了金瓜石神社、太子賓館、員工宿舍，呈現出當時的階級區分。為了 將這些珍貴的歷史建物、礦業遺址、景觀特色做完整的保存，臺北縣政府從 2002 年開始籌建黃金博物館，並於 2004 年正式對外開園。 來到金瓜石，不但可見到山海美景，還有保存完善的舊式建築物，讓人發思古 之幽情。黃金博物館內也有各式各樣的體驗活動及文物展示，7 月份，黃金博物館 將舉辦一年一度的「礦山金采節」，屆時請前來參加，順道體驗早期淘金歲月的歷 史幽情！ （節錄並改寫自《新北市藝遊》2011 年 7 月號）

⑴以下是一則新聞稿，請用「閩南語口語」逐句播報。

114年 - 114 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#133648

113年 - 113 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#123782

112年 - 112 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#117511

111年 - 111 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#111781

110年 - 110 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#104191

109年 - 109 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#93182

108年 - 108 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#80724

107年 - 107-2 專技普考_不動產經紀人：不動產屋估價概要#72812

106年 - 106-2 專技高考_不動產經紀人：不動產估價概要#66592

105年 - 105-2 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#61416