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土地經濟學
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108年 - 108 公務升官等考試_薦任_地政:土地經濟學#80356
> 申論題
一、都市成長管制可以從下列兩種方式來控管:⑴都市服務邊界(urban service boundary)之設定;(15 分)⑵建築物許可證(building permits) 之發放,(10 分)試分別繪圖分析說明其影響效果。
相關申論題
二、若有商業、住宅與農業三種類型之土地使用型態,假定其單位運輸成本 以商業使用最高,其次為住宅使用,最後為農業使用,試利用競租概念 分析其土地使用之型態;(15 分)又若住宅價格增加,其對於土地使用 型態之影響為何?(10 分)請繪圖說明之。
#327213
三、長期以來,或許基於文化因素與心理自我滿足因素,國人對於自有住宅 似乎情有獨鍾,而以往政府政策亦以「住者有其屋」為其施政目標。自 有住宅相較於租賃住宅真的是較佳的或較理性的選擇嗎?試從租買選 擇相關理論分析論述之。(25 分)
#327214
四、當住宅租賃市場上租金較高時,常有些消費者團體要求政府對於租金進 行管制,國外亦不乏城市政府對於租金進行管制的例子,究竟租金管制 對於市場效果之影響為何?請繪圖詳加分析之。(25 分)
#327215
一、有一筆位於都市精華住宅區之素地,附近住宅大樓林立,該區域內雖不 動產市場交易熱絡,惟素地交易實例闕如,請問應採何種方式評估該筆 土地之價格?此一估價方式與最有效使用原則之關係為何?請分析說 明之。(25 分)
#327216
二、公共設施保留地應如何估價?公共設施保留地徵收市價又應如何查 估?兩者有無不同?請分析說明之。(25 分)
#327217
三、應用計量模型分析法推算各主要影響價格因素之調整率及調整額時,應 符合那些條件?其於實際應用時有何困難?請分析說明之。(25 分)
#327218
四、平均地權條例所稱之「一般正常交易價格」、土地徵收條例所稱之「市 場正常交易價格」與不動產估價技術規則所稱之「正常價格」有無不同? 請分析說明之。(25 分)
#327219
⑴敏感度(sensitivity)
#327220
⑵特異度(specificity)
#327221
二、試述兩個獨立樣本的 t 檢定(independent 2-sample t-test)、及成對樣本的t 檢定(paired t-test)有何不同?(20 分)
#327222
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