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一、關於不動產優先購買權，於土地法中設有明文。請舉出其中三項規定， 申述其所定優先購買權之行使要件，並說明其法律性質。（25 分）
申論題作答 (共 2 筆)
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詳解 (共 9 筆)
Hayden
詳解 #5729680
(一)不動產共有人之優先購買權 1....
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董睿義
詳解 #5724168
土地法的優先購買權，有土地104、土地1...
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李躍寬
詳解 #5950781
依土地法內所述， 一、當共同共有人處...
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SUNGWEI
詳解 #6238885
一、關於不動產優先購買權，於土地法中設有...
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日常毛巾布
詳解 #6153206
一、優先購買權之行使要件，以下就土地法1...
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lulu
詳解 #6247095
依據土地法中不動產優先購買權如下 1...
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信詠
詳解 #5938683
詹姆士
詳解 #7556187
一、 土地法第 34 條之 1 第 4 項（共有人優先購買權）
1. 行使要件：部分共有人依本條第 1 項規定，將共有物之「全部」或「應有部分（持分）」出賣給第三人時，共有土地或建築改良物的他共有人，出賣人應以書面通知其他共有人，優先購買權人（他共有人）在收到通知後，必須在 15 日內表示是否願意以同一價格、同一條件優先購買。
2. 法律性質：債權性質，具有「債權效力」。若共有人未通知他共有人而直接將土地過戶給第三人，其買賣及移轉登記仍屬有效。未獲通知的共有人不得主張該買賣無效，只能向出賣的共有人請求損害賠償。
二、 土地法第 104 條（基地承租人或所有權人優先購買權）
1. 行使要件：必須存在基地租賃（以建築房屋為目的之土地租任）關係。當基地所有權人出賣基地時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。當房屋所有權人（地上權人、典權人或承租人）出賣房屋時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。先購買權人在接到出賣通知後，應於 10 日內表示接受與否；若逾期未表示，視為放棄。
2. 法律性質：物權性質（形成權），具有「物權效力」。此規定旨在使「房屋與土地產權合一」，以促進土地利用。若出賣人未通知優先購買權人而與第三人辦理移轉登記，該登記不得對抗優先購買權人。優先購買權人可主張該移轉行為無效，並要求塗銷登記，進而強制與出賣人成立買賣契約。
三、 土地法第 107 條（耕地承租人優先購買權）
1. 行使要件：必須存在耕地租賃（即佃農承租耕地）關係。當耕地出租人（土地所有權人）將耕地出賣或出典給第三人時，承租人（佃農）有依同樣條件優先購買或承典之權。承租人在接到出賣通知後，應於 15 日內表示接受與否；逾期未表示者，視為放棄。
2. 法律性質：物權性質（形成權），同樣具有「物權效力」。若出租人違反通知義務而將耕地移轉登記予第三人，其移轉登記對承租人不生效力。承租人得主張該法律行為無效，並要求依同一條件優先購買。
CTL
詳解 #7469820
私人筆記 (共 1 筆)
林璇
私人筆記 #5524716
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定...
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