三、土地使用分區是土地使用管制之基本工具，但為了環境、經濟與空間等諸多考量，都市計畫發展出較彈性、能針對個別需求之土地使用管制方式，請列出其中三種，討論各自定義、適用時機、優點與缺點。(25 分)