三、土地所有權人可否將一筆土地先設定地上權予他人後，再以之設定抵押權予另一人；或先設定抵押權予他人後，再以同一筆土地又設定地上權予另一人？此二種設定先後之不同，對日後抵押權人之實行抵押權，是否會發生不同之影響？（25 分）