三、已領得使用執照之建築物，使用階段欲在建築物外牆增加開口（門、窗），除須衡酌結構安全因素外，還必須考慮那些法令規定？違反規定如何處置？請就公寓大廈管理條例、建築法、建築技術規則等相關規定說明之。（25 分）