二、何謂定型化契約條款？何謂定型化契約？建商出售預售屋所使用之定型化契約條 款，依法在何種情形下無效？請依消費者保護法之規定說明之。（25 分）

(一)定型化契約條款：指企業經營者為與不特定多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款。定型化契約條款不限於書面，其以放映字幕、張貼、牌示、網際網路、或其他方法表示者，亦屬之。 (二)定型化契約：指以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之全部或一部而訂定之契約。 (三)建商出售預售屋所使用之定型化契約條款在下列情形下無效： 1.定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。 2.定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平： (1)違反平等互惠原則者。 (2)條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。 (3)契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者。

定型化契約條款：謂指企業經營者為與多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約款。
定型化契約：謂指以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之全部或一部而訂立之契約。

建商出售預售屋所使用之定型化契約條款在下列情形下無效 

1.以定型化契約條款使消費者拋棄審閱期之權利者無效

2.定型化契約中之條款違反誠信原則對消費者顯失公平者無效

3.定型化契約中之條款有下列情形者推定顯失公平

<1>違反平等互惠原則者

<2>條款與立法意旨顯相矛盾者

<3>契約因受條款限制至契約目的難以達成者