二、何謂最有效使用原則？有一棟位於交易熱絡商業區 100 坪土地上的不動產，目前樓 地板面積為 1,000 坪（法定建蔽率為 60%、容積率為 560%） ，此利用狀態是否為「最 有效使用」？請詳述判定之理由。 （25 分）

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