二、何謂資本化 (capitalization)？「房地合一」稅制實施後，將引致資本化率什麼變化？此資本化率變化的結果將對住宅使用市場、住宅資產市場產生什麼影響？請從相關經濟學理回答此問題。(25 分)

四、當一地或一物為數人所共有，此地或此物公共事物的處理，常須通過民主決議程序來決定。「同意比率」在共有地處分、祭祀公業土地利用、公寓大廈管理維護、都市更新事業計畫等公共事物處理，皆具有重要的意涵。請從相關經濟學理，比較說明：「一人決」、「過半數決」、「全體一致決」等三種不同「同意比率」的決議門檻，對於決策成本與外部成本的影響，並試述決議事項愈重要，「同意比率」決議門檻愈往「全體一致決」傾斜，還是愈往「一人決」傾斜，相對較符合成本最小化概念。(25 分)