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二、何謂重建成本?何謂重置成本?以成本法進行不動產估價時,請說明決定不動產標的價格之程序與所需資料。(25分)
申論題作答 (共 4 筆)
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飽經＿財顧
申論題作答 #110936
63 分
63
總分
13分33秒 總時間
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2026.10
作答大綱
重建成本主要為相同的材料 重置成本主要為相同的功效 成本法的程序有八項 所...
正文
（一）重建成本：使用與勘估標的相似或類似的建築材料標準、設計、施工品質，...
duck20030418
申論題作答 #110376
45 分
45
總分
7分38秒 總時間
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2026.10
正文
一、 某建築之重建成本為重新複製同樣建築所需的成本 重置成本為因重新複製同...
陳建宇
申論題作答 #108129
50 分
50
總分
7分52秒 總時間
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2026.09
正文
重建成本：指以相同或極為類似之建築材料、設計、配置、工程品質複製出相同建...
皇国ノ興廃此ノ一戦ニ在リ
申論題作答 #105097
36 分
36
總分
24分15秒 總時間
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2026.08
作答大綱
重建成本?何謂重置成本?以成本法進行不動產估價時,請說明決定不動產標的價格...
正文
何謂重建成本?何謂重置成本?以成本法進行不動產估價時,以下說明決定不動產標...
詳解 (共 4 筆)
SUNGWEI
詳解 #5934525
重建成本:指使用與勘估標的相同或極相似之...
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Zen 邀請碼 171761
詳解 #5953835
重建成本: 使用與勘估標的相同或極類似之...
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信詠
詳解 #5938657
(一) 重建成本： 指使用...
(共 394 字，隱藏中）
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Elly Chen
詳解 #7641941
1.重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。
2.重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本。
3. 程序
成本法估價之程序如下：
一、蒐集資料。
二、現況勘察。
三、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。
四、選擇適當方法推算營造或施工費。
五、推算其他各項費用及利潤。
六、計算總成本。
七、計算建物累積折舊額。
八、計算成本價格。
一、蒐集資料。
二、現況勘察。
三、調查、整理、比較及分析各項成本及相關費用等資料。
四、選擇適當方法推算營造或施工費。
五、推算其他各項費用及利潤。
六、計算總成本。
七、計算建物累積折舊額。
八、計算成本價格。
4.成本法估價所需之資料
進行成本法估價時，估價師必須蒐集以下三大類型的資料，以確保估算之精確度：
• 土地與建物基本地籍資料：
土地與建物登記謄本、地籍圖、建物測量成果圖。
都市計畫圖、土地使用分區證明書（確認容積率、建蔽率、使用限制）。
• 建築與成本相關資料（最核心）：
營造與設計圖說、建築執照、使用執照、建造預算書或發包契約。
當地營造業營建工程物價指數（用以調整歷年成本至估價基準日）。
相關規費、水電瓦斯接駁費、規劃設計費率、金融機構放款利率（計算資金利息）。
• 市場交易與損耗評估資料：
當地不動產開發之合理利潤率、建案廣告銷售費用等市場行情。
勘估標的建物之實際維護狀況（用以進行實地勘察折舊）。
