二、依都市計畫法及省市施行細則規定，都市計劃可透過「施行細則」、「土地使用管制規則」及「都市計畫書」分別訂定土地使用管理規定，請分別述明三種方式之訂定程序有何不同？前述三種方式所訂規定內容如有出入或不相同時（如建蔽率、容積率等規定），其在建築管理效力上之優先順序為何？（25 分）