二、有一宗面積狹小無法單獨建築利用的畸零地 A，其毗鄰僅有一宗大面積未開發地 B，其餘皆已建築開發利用。今 B 地所有權人擬向 A 地所有權人購買其土地，如果不動產估價師接受 A 地所有權人委託估價，宜以何種價格種類評估 A 地之價格？如何評估？（25 分）