二、甲將其 A 屋出租與乙後，乙與其子丙共同居住在 A 屋裡，惟乙認為A 屋裡的 B 房間一直閒置，不免太過浪費，故擅將 B 房間出租與丁。甲偶然得知此事後甚感不悅，故請求乙、丙返還 A 屋，請求丁返還 B房間。試問：甲之主張有無理由？（20 分）