二、某甲購買第二屋投資出租，總價為1,500萬元，資金來源分別為貸款比例60%，自有資金40%。貸款部分，年利率2.4%，貸款期限30年，按月以本利均等攤還方式償還。自有資金要求的報酬率為5%。與該標的同質的不動產市場租金行情為每月租金5萬元，市場租屋需求甚強，無空屋損失。房屋稅、地價稅、租賃所得稅、維修費、產物保險費等營運費用每年約5萬元，管理費及水電費由租客負擔，試問以前門法評估投資是否可行？請說明此方法未考慮的部分及對於投資可行性的影響？（25分）