二、甲將 A 地移轉登記予乙，並成立信託契約，由受託人乙管理運用。未料信託存續期間，乙因意外身故。乙之子丙主張 A 地已移轉登記於乙名 下，故應由其繼承；甲則主張因受託人乙死亡，故信託關係消滅。請依信託法規定說明甲、丙之主張有無理由。（25 分）

三、土地增值稅、遺產稅及贈與稅之納稅義務人各為何？試分別說明之。（25 分）

四、甲有 A 地之所有權，立下遺囑將該地遺贈與乙，並指定丙為遺囑執行人。 請依土地登記規則之規定，說明後續應如何辦理該地之所有權移轉登記？若是甲以遺囑將該地辦理信託，應如何辦理該地之信託登記？ （25 分）

三、甲、乙、丙、丁、戊、己 6 人共有 A 地，於民國 36 年 6 月辦理總登記， 甲、乙、丙、丁、戊、己每人的應有部分均為 6 分之 1，丙、丁、戊三 人在 A 地上各自蓋 B1、B2、B3 房屋，各自使用的基地面積大致符合 丙、丁、戊三人各自的應有部分，甲、乙和己都未干涉。甲、乙、丙、 丁、戊、己的應有部分之後都由其各自繼承人所繼承，丙、丁、戊三人的繼承人為丙 1、丁 1、戊 1，各自繼承了丙、丁、戊三人在 A 地的應有 部分及 B1、B2、B3 房屋所有權，己的 A 地應有部分由其繼承人己 1、 己 2、己 3、己 4 所繼承，各繼承應有部分 24 分之 1。民國 107 年 7 月 己 1 將其應有部分 24 分之 1 出賣並辦理移轉登記給庚，庚於民國 108 年 6 月以丙 1、丁 1、戊 1 三人為被告，請求法院命被告拆除 B1、B2、 B3 房屋，將 A 地返還給全體共有人。請問法院應如何判決？（25 分）

四、甲喪偶，於民國 113 年 5 月 10 日召集子女乙丙丁三人商議並告知遺產分配，所有人皆無異議，隨後當場自立一紙未記載日期之遺囑，為求慎 重，一行人隔日至公證人處請求公證，公證人認證時註記認證日期為民 國 113 年 5 月 11 日，數日後甲死亡，乙因當時分配較少遺產心生不滿， 主張該遺囑無效，是否有道理？（25 分）

一、土地法第 34 條之 1 第 2 項規定對於他共有人之通知或公告，乃係部分共有人得依多數決處分之法定先行程序，部分共有人是否履行其應盡之通知義務，對他共有人之權益影響甚鉅。請依土地法之相關規定說明其 對於他共有人之通知或公告的方式及內容。 （25 分）

(一)不動產炒作行為的類別及態樣有那些？（10 分）

(二) A 建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙，於青年節檔期分別連續買入該公司新推出規模約百戶預售案中之 2 成、3 成，且提供轉售服務。後接獲民眾檢舉該建案安排人頭購屋壟斷房源，並須向投資客以更高之價格方可購得。試問該管直轄市、縣（市）主管機關依本條例得為如何之處理？（15 分）

三、經濟部水利署為辦理行政院核定重大建設計畫之 A 流域聯通管工程，須 取得甲所有之 A 地、乙所有之 B 地等土地，A 地為特定農業區農牧用 地，B 地為一般農業區農牧用地。甲、乙不願喪失土地所有權，對該工 程強烈表達質疑，經經濟部水利署書面及經濟部詳實說明仍對徵收必要 性表達異議。試問，針對甲、乙之意見，於該計畫報請目的事業主管機 關許可前，相關機關應進行何種民眾參與程序？又經前述程序後，經濟 部及經濟部水利署仍認為有必要進行用地取得，則於申請徵收土地前， 依法應先與土地所有權人進行何種程序以取得工程所需之土地？（25 分）

四、某地政士，為於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證，擬申請簽證人登記，試問其應符合那些資格規定，方得申請？應向何單位 申請？又那些土地登記事項，不得辦理簽證？請依地政士法規定說明之。 （25 分）

(1)船舶所有人可否主張海商法第 69 條第 1 款引水人過失免責？

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112年 - 112 專技普考_地政士：民法概要與信託法概要#114577

111年 - 111 專技普考_地政士：民法概要與信託法概要#108325

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