二、甲有 A 地，與乙之 B 地相鄰。甲於 20 多年前死亡，由丙單獨繼承，但丙一直未辦理繼承登記，丙繼承之土地甚多，對 A 地甚少聞問。乙見 A 地未積極利用，未經丙同意，於 A 地上興建鐵皮房屋、種植果樹、鋪上水泥磚塊走道，丙發現後提出抗議，但乙置之不理。試問：不動產物權登記的效力為何？丙請求乙返還 A 地時，關於 A 地之孳息、費用及賠償問題，乙應負之責任為何？（40 分）